澳联储连续八次加息，对抵押贷款持有者意味着什么？

澳联储今年已第8次加息，这是自1994年以来最激进的加息周期。以下六张图表有助于解释这对抵押贷款持有者的意义。

随着通胀开始上升，澳联储从5月份0.1%的历史低点开始加息，自那以来每月都在加息，并于昨日升至3.1%。为了抑制通货膨胀，澳联储希望澳人稍微减少消费，而提高利率就是其鼓励这种做法的方式。

当澳联储提高现金利率目标时，商业银行很快也会效仿。

根据RateCity的计算，这意味着，4月份以2.86%的浮动利率获得50万澳元25年期抵押贷款的人，如果贷款人将利率的全部上调转嫁给他们，那么其月供将从2335澳元增至3169澳元，月供增加了834澳元。

有75万澳元抵押贷款的人将额外支付1251澳元。

现金利率vs通货膨胀率

还款在上升

（图片来源：《时代报》）

但是，对现有抵押贷款进行再融资的人可能会更划算。

根据RateCity的数据，在各大银行提供的自住贷款中，现有客户的最低浮动利率平均为5.65%，而新客户的浮动利率约为4.6%。

不管怎样，高利率都对房地产市场产生了影响，澳人的抵押贷款减少了。

澳洲统计局的数据显示，新住房贷款总额已从1月份334亿澳元的峰值降至258亿澳元。

自住者占了新增住房贷款的大部分，约三分之二。

值得注意的是，联邦银行、澳新银行、国民银行和西太银行持有澳洲大部分新增和现有抵押贷款。

新住房贷款的总额变化

抵押贷款价值正在上升

全国平均贷款规模发生了怎样的变化（图片来源：《时代报》）

更高的利率意味着购房者可以借更少的钱（这也鼓励了全国房价的下跌）。

据澳洲统计局的数据，在房价最高的新州，10月份的平均贷款规模已从1月份逾80.3万澳元的峰值降至约73.75万澳元。在维州，同期住房贷款规模已从65.1万澳元降至62.2万澳元。

在其他州，平均贷款规模的增长已经放缓。昆州的平均贷款为52.3万澳元，西澳约为46.9万澳元。