收入达到平均值，悉尼人可以在哪儿买房？房价可负担排行出炉，三大华人区上榜

虽然悉尼房价连续数月下跌，但大部分地区的房产对于普通民众而言依旧遥不可及。尤其是澳联储连续加息后，民众借贷能力的下滑比房价下跌的速度要更快。

尽管如此，仍有部分城区的独栋屋和公寓可负担性相对较高，华人区Wentworth Point、Hurstville以及Carlingford上榜。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

报道指出，一对收入达到均值的夫妇若不想被房贷压得喘不过气，那就只能在Mount Druitt和St Marys这样的区域买房。如果想要买公寓，则可以在Ryde或Newtown碰碰运气。

金融服务集团Canstar的模型显示，若夫妇二人都是全职员工，总收入为$18.4万，且不希望月供超过收入的30%，则可以贷款$58.7万。

这也意味着，从澳联储加息以来，他们的借贷能力下降了23.6%，即可贷款金额少了$18.1万。

不同收入人群的借贷能力（图片来源：《悉尼晨锋报》）

假设这对夫妇已经存好了20%的首付，且手头有钱支付房产交易费用。那么在可变抵押贷款利率为5.7%的情况下，他们可以购买$73.3万的房产。

Domain的数据显示，如若将上述所有情况考虑在内，这对夫妇可以在Whalan、St Marys和Mount Druitt买房，这些地区的房价中位数都在$66万至$70万之间。

悉尼各区独栋屋可负担性排行榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

若是考虑购买公寓，则可关注Sans Souci和Brighton-Le-Sands，当地的公寓价格中位数为$73.3万和$73万。而Ermington、Ryde、Kellyville和Newtown的公寓也在预算范围之内。

《悉尼晨锋报》报道称，除了上述区域外，对于年收入$18.4万的夫妇而言，华人区Wentworth Point、Hurstville以及Carlingford的公寓可负担性也很不错。

悉尼各区公寓可负担性排行榜（图片来源：《悉尼晨锋报》）

金融服务集团Canstar的执行官Steve Mickenbecker表示，买家借贷能力的下降速度，远远超过了房价的跌速。

“和今年4月份相比，民众的借贷能力大打折扣。买家要么在房屋风格或质量上妥协，要么就在位置上妥协。”

Mickenbecker还表示，大多数悉尼买家，尤其是单身人士，必须将收入的30%以上用于还贷。