如澳储行暂停加息 澳洲房价或在今年年中止跌

ACB News《澳华财经在线》1月9日讯 根据AFR Weekend对业内分析人士的最新采访调查，如果RBA澳储行结束加息举措，澳洲房价预计将在今年年中停止下跌，但房价迎来上涨势头仍需更长时间。

调查显示，基于31位经济学家的预测中值，澳洲房价预计将从峰值到谷底下降15%。其中只有六名受访者更为乐观，预计房市将经历更小跌幅。

根据14位受访经济学家的预测中值，今年房价将下跌约9%。而房地产研究机构CoreLogic本周发布的数据显示，2022年房价跌幅达5.3%。

澳大利亚国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，“房地产市场是对利率变化最为敏感的行业，澳储行2022年的一系列加息已引发房地产市场的强烈反应。”他预测今年房价将再下跌12%至13%，到今年圣诞节时从峰值到谷底的跌幅将达到20%。

经济学家同时警告称，澳储行暂停加息将不足以带来房价调整。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters预计，今年全澳房价将下跌10%，其中悉尼的跌幅更大。“我们预计房地产市场将继续走软。房价通常会在澳储行开始降息时有所转向，我们预计这一转向要到2024年才会出现。”

而有些分析认为，房市衰退可能会提前结束。Morgans、BIS Oxford Economics和PinPoint Macro Analytics对此持乐观态度。

股票经纪公司Morgans最为乐观，其首席经济学家Michael Knox表示，“我们认为房价的跌幅不会超过我们已经看到的跌幅，”他指出CoreLogic的清盘率数据反弹了5%，“这表明早前的房价下跌可能即将结束。”

摩根大通（JPMorgan）首席经济学家Ben Jarman也表示，当前的一些数据显示出稳定迹象，但他仍认为房价要到今年年中才能企稳。

参考资料来源：澳洲金融评论

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