42年来最大变化，而更多的还在后面...

自CoreLogic在1980年开始收集5大首府城市的数据，2022年澳大利亚的房价下滑幅度是这42年来最大的。

在从高峰跌到谷底后，5大首府城市的指数在2022年下降了8.8%。如果以日历年来算，降幅达到7.1%，超过了2008年全球金融危机期间创造的纪录。

这主要是因为购房的借贷成本出现创纪录的增长，从5月第一次加息前的2022年4月的每年约2.4%跃升到如今的每年5.3%左右。

自2022年5月以来，澳联储已将其目标现金利率提升了300个基点，这在20世纪90年代初以来是前所未有的。

由于抵押贷款利率的大幅提升，新房买家的购买力削减了大约三分之一。

（图片来源：liveswiremarkets）

而房价的其他影响因素，如强劲的人口增长、工资增长以及新建筑审批的下降，在短期内对住宅估值的影响很小，因为利率和购买力的剧变主导了房价的变化。

自2022年5月Martin Place开始提高利率的同时，澳大利亚住房的大调整也开始了，这是大体的发展方向。

2022年12月，房价的每月下跌速度仍然非常快，5个城市指数又下降了1.2%，其中悉尼（-1.4%）、布里斯班（-1.4%）和墨尔本（-1.2%）领衔这一跌幅。

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目前关于堪培拉的数据暂时还没有，但可以肯定的是，它的情况和其他东海岸的首府城市一样糟糕。而最具弹性的城市仍然是相对便宜的地区，如阿德莱德，它的价值在12月只损失了0.4％，和出现0.1％涨幅的珀斯。

从高峰到低谷计算，悉尼的住宅价值在2022年下降最多（-12.8%），其次是布里斯班（-9.5%），5个首府城市的指数（-8.8%），以及墨尔本（-8.3%）。

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相比之下，阿德莱德（-1.6%）和珀斯（-0.7%）所受影响最小。

随着澳联储表示要在2023年将其3.1%的现金利率进一步提高到3.5%左右，澳大利亚的房价有望从其峰值下降15%-25%，与2021年10月提出的最初预测一致。