墨尔本房价下滑，但老百姓还是买不起房！专家：跌30%才行

墨尔本房屋价格（House Prices）可能在下降，但便宜货却很少，即使是在外区的Melton。Laurel Maddalon在圣诞节前买下了人生的第一套房。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，这位44岁的图书馆官员一直在寻找买房的机会，并意识到对于一个单一收入的人来说，买房并不容易。她说道：“两年前当我存钱准备买房时，Melton是我唯一能负担的地区，但房价在疫情期间开始飙升，我只能付5%的首付。”

即使墨尔本的房价在2022年录得3年半以来的最大跌幅，但住房负担能力却没有什么改善。价格只恢复到2021年中期的水平，并在去年年底显示出稳定的迹象，而利率上升意味着买家面临更高的抵押贷款偿还额，无法借到更多的钱。

（图片来源：《时代报》）

Canstar模型显示，一个平均收入为9.2万澳元的单身人士，如果支付20%的首付，那么去年4月可以借到足够的钱来购买价值71万澳元的房产。但现在这个数字下降到了543750澳元，即减少了23%。

Maddalon的预算较少，这意味着她必须现实一点，尤其是Melton的房价比一年前高出11%。最终，Maddalon利用联邦政府的First Home Super Saver Scheme计划成功“上车”。Domain研究和经济主管Nicola Powell指出，墨尔本的房价仍然远远高于大流行之前的水平。

（图片来源：《时代报》）

她直言墨尔本的房价不太可能下降到足以让许多买家负担得起。澳新银行高级经济学家Felicity Emmett也认为，由于借贷能力的降低和抵押贷款偿还额的增加，人们的负担能力几乎没有改善。

她说道：“我们的分析表明，房价必须下降30%左右才能抵消这些较高利率对可负担性的影响，而我们预计房价不会下降30%。”西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于人们试图避开日益恶化的租房市场，租金越来越贵，负担能力的压力正在推动买家抢购单元房。