几乎不受加息影响，墨尔本土地价格创新高，最新涨幅公布

尽管自2022年5月以来利率大幅上升，但去年12月，墨尔本普通土地价格仍上涨至38.5万澳元的创纪录水平。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，尽管一个年收入18.4万澳元的双职工家庭在同一时间内的借贷能力下降了30万澳元，但该市新建住宅区的地块中位价格在一年内上涨了3万澳元。Oliver Hume的土地销售研究显示了这一增长，但也显示墨尔本增长地区的销售额在12月跌破500，是自2018年以来该行业最疲软的月份。

研究主管George Bougias表示，住房短缺和人口增长有助于保护土地免受加息的影响。他说道：“需要注意的是，尽管房地产市场将继续适应更高的利率，但我们面临的现实前景是，严重的住房短缺会持续存在，并可能在未来几年加剧。”

（图片来源：RealEstate）

随着开发商寻求在不降价的情况下提供更多价值的方法，Oliver Hume留意到有免费赠品和返现优惠的出现，这可能会影响那些在市场周期早期采取行动的买家的贷款安排。尽管土地价格飙升，但到2022年，墨尔本东南部Cardinia增长走廊有所下跌，年底比年初下滑8.8%。

Casey普通地块价格从去年9月的峰值下跌了4.6万澳元，至去年12月的42.9万澳元。Melton也有所下降，下跌7420澳元，至377580澳元。

2022年土地价格变化

Melbourne: $385,000 up $30,000 (8.5%)

Victoria: $386,000 up $41,000 (11.9%)

Cardinia: $392,000 down $37,900 (-8.8%)

Casey: $386,500 up $11,000 (2.6%)

Geelong: $386,500 up $46,600 (13.7%)

Hume: $398,000 up $62,000 (4.7%)

Melton: $377,580 up $30,080 (8.7%)

Mitchell: $354,000 up $37,000 (11.7%)

Whittlesea: $402,000 up $58,000 (16.9%)

Wyndham: $376,000 up $54,100 (16.8%)