澳洲新房批准量降至10年新低，新维两州引领下跌！前景不容乐观

由于利率上升和建筑成本飙升迫使购房者退出市场，新建住宅的批准量已降至10年来的最低水平。

经季节因素调整后，1月份批准总量降至27.6%，逆转了12月份15.3%的增长。

新建私人独立屋的建设许可连续第五个月下降，至13.8%，为2012年6月以来最低水平。

除了昆州（+25.6%）的新公寓建设推高了数据外，其他所有州都出现了赤字。新州（-49%）和维州（-38.6%）这两个人口最多的州引领下跌。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，房价下跌和利率上升将“降低未来几个月对新住宅开发的兴趣”。

自今年5月以来，澳联储已9次上调现金利率，将其提高至3.35%，以应对飙升的通胀（7.8%）。

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BIS牛津经济研究所高级经济学家Maree Kilroy表示，独立屋和土地的买家在借贷成本上升的情况下举步维艰。

她说：“澳联储最近发出的信息表明，未来几个月将进一步加息，这可能会将现金利率推高至4%以上，这将进一步抑制新住宅的需求。”

“对于在2021年和2022年期间支付土地押金的家庭来说，交割融资变得具有挑战性。建设阶段的融资同样变得更加困难，自疫情开始以来，借款成本上升和建筑成本上涨（近30%）都在产生影响。”

她补充称，近几个月来，住房建设的近期前景逐渐恶化。

“尽管有迹象表明，一些地区的劳动力和材料供应问题正在消退，独立屋的建筑成本增长也有所放缓，但鉴于积压工程量已经很大，对建筑商来说，这两个挑战在2023年之后都将持续存在。”

她表示，对绿地和期房的咨询量较一年前大幅下降，未来一年将继续保持疲软。

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Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn表示，需要做更多工作来解决供应障碍，加快新房交付速度，以遏制迫在眉睫的租赁危机。

Wawn说：“如果不动用合理的财政杠杆，我们将看到利率上升的负面后果逐渐显现。建筑商看到了销售下降的证据，我们预计这种放缓将在2023年持续下去。”