澳大利亚房市回归理性，首次购房者贷款降幅达8.1%

买房的人中，第一次购房的业主借款数量已经降至自2017年2月以来的最低水平。

据数据显示，2023年1月，新屋主居住者首次购房者的贷款承诺金额下降了8.1％，即6.10亿澳元。

Loan commitment是指贷款机构向借款人发出的一份书面文件，承诺在一定期限内为借款人提供特定的贷款额度。

1月份，新的住房贷款承诺的总体价值下降了5.3%，至221亿美元。

自住业主贷款承诺总额下降4.9%至147亿元，而投资者贷款承诺总额下降6.0%至74亿元。

除了澳大利亚首都地区增长了7.2%，其他各州都录得了下降。

维多利亚州下跌9.8%是最严重的，其次是新南威尔士州下跌4.9%，西澳下跌5.4%。

自住房屋贷款的再融资额下跌1.9%，但仍接近纪录高位127亿元。随着澳大利亚央行提高现金利率目标，借款人继续转向利率更低的贷款机构。

（图片来源：news18）

ABS金融和财富统计主管Mish Tan表示，首次购房者贷款从2021年1月达到的高点继续下降。这一下降恰逢新冠肺炎刺激措施逐步结束。

“科夫斯港的房价中位数为81.5万澳元，为房主提供了价格合理的生活方式，近年来，当地的美食家也出现了很棒的餐厅、咖啡馆、酿酒厂和啤酒厂，”他说。

她说:“来自贷款机构的坊间反馈显示，近几个月来，由于利率上升，借贷能力下降，进一步抑制了对新住房贷款的总体需求。”

（图片来源：Domain）

经季节性因素调整后，1月份新增建筑融资贷款承诺价值下降2.5%，而去年12月为上升99.4%。

购房贷款继上月下降6.6%之后，又下降了0.7%。

数据继续反映了在2022年以及澳大利亚央行在2月份再次加息之前加息的重要性，并承诺未来还会进一步加息。

HIA高级经济学家Tom Devitt表示，本轮周期明显存在明显的滞后，“我们最早也不太可能在今年下半年之前看到数据见底”。

他表示:“更高的现金利率加剧了材料、劳动力和土地成本上升的不利影响，以及遵守建筑法规的成本上升。”

（图片来源：real estate）

“还有大量工作正在进行中，这些工作将在2023年完成，这将使全国失业率保持在异常低的水平，直到2024年初。

“通过继续加息，澳大利亚央行面临着经济增长放缓时间更长、程度更深的风险。”

固定期限个人理财新增贷款承诺总额增长0.5%。

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用于购买公路车辆的贷款下降0.4%，而用于购买家庭用品的贷款增长6.2%，再创历史新高。

与此同时，旅游和度假贷款增长0.9%，达到2018年底以来的最高水平。