盘点墨尔本不受加息影响区！房价不跌反升，清盘率超70%

在墨尔本一些受欢迎的地区，房价不仅没有受到市场低迷的影响，反而正在小幅上涨。Domain数据显示，由于需求大于供应，今年2月一些地区的清盘率保持在70%至80%之间，这一水平意味着房价出现上涨。

据《时代报》报道，一些业主在听到房价下降和加息的消息后，不愿出售自己的房子，而为数不多的拍卖会反而吸引了更多买家的竞争，有时候会以高于预期的价格出售。墨尔本外东区2月份的拍卖清盘率为78%，内东区为75.5%，东南区则是71.6%。

（图片来源：《时代报》）

内区、内南区和东北区均高于60%，这一门槛意味着当地市场平衡、房价稳定。Domain此前发现，墨尔本房屋房价在去年最后一个季度小幅上涨，单元房则持续下跌。来自CoreLogic的另一组数据显示，过去4周，墨尔本的住宅价格上涨了0.2%，但挂牌量低于正常水平。

即便如此，CoreLogic仍表示还没有触底，并警告称存在进一步下跌的风险。比如利率可能会进一步上升，之前的加息尚未完全生效，随着失业率上升和家庭消费储蓄，今年的经济可能会走弱。

（图片来源：《时代报》）

在墨尔本的外东区，清盘率接近80%，经过翻新和布局良好的优质房产正在吸引竞争。不过出售房屋变得更加棘手，断上升的利率意味着一些买家现在正在寻找带有“融资条款”的房屋，以确保他们能够获得抵押贷款。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，考虑到央行还没有宣布停止加息，预计房价不会继续上涨。一些银行经济学家预计，在暂停加息之前还会加息2次，这给市场增加了更大的压力。

Oliver认为，全国房价从峰值到低谷将下跌15%至20%。他说道：“不能排除价格已经触底的可能性，但这种可能性不大。”