最高飙升78.4%！新州各选区房价涨幅排行出炉，西悉尼表现最为亮眼

自2019年新州选举以来，部分选区的房价出现了飙升，最高涨幅达到了惊人的78.4%。

专家表示，房价飞涨、利率飙升和工资增长乏力，旨在让更多首次购房者进入市场的激励措施不足以解决问题。

大悉尼地区的家庭受到的冲击尤其严重，自2019年新州选举以来，一些选区的房价平均上涨了72万澳元。

在过去一年里，由于利率创纪录的上升，不少地区的需求受到打压，而西悉尼是少数几个房价持续上涨的市场之一。

Elizabeth Wyatt和Lachlan Spence买下了Riverstone的一处房产（图片来源：《每日电讯报》）

许多增长最快的地区以前都是悉尼房价最实惠的地区，教师、护士和其他关键服务工作者都能接受这些地区的房价。

其中包括西南部的Leppington，根据PropTrack的数据，自2019年大选以来，那里的房价飙升了78.4%，在悉尼所有选区中涨幅排名第一。

在2019年大选开始时，该选区的房价中位数为55.5万澳元，现在上涨了43.5万澳元，达到99万澳元。仅去年一年的涨幅中值就达到12.5万澳元。

西部其它增长地区包括Kellyville和Hawkesbur，这两个区的房价涨幅都在65%左右。

Castle Hill的房子平均售价超过$200万，（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack经济学家Angus Moor表示，西悉尼的惊人增长是自新冠肺炎大流行开始以来持续趋势，尽管最近几个月的速度有所放缓。

“拥有高薪工作的家庭，通常是在CBD工作的家庭，正搬到外围地区。”他指出，远程工作安排的增加推动了这种转变。

“疫情以来持续存在的另一个可能更大的因素是，人们更看重大房子，并搬到能买到大房子的地方。”

Moore表示，有一些家庭在出售内城区价格较高的住房后搬到西部，他们利用利润和较高的收入推高房价。

许多西部地区也缺乏足够的住房储备来吸收增加的需求。

中央海岸是另一个繁荣地区，Wyong和Terrigal选区是上涨幅度最大的选区之二。

新州房地产研究所首席执行官Tim McKibbin表示，购买力的挑战需要在议会、州和联邦层面解决。

“我们没有足够的住房，”他说。“我们有两个截然不同的选择。我们可以建造更多的住房，或者让人们离开新州，这样人口就会下降。第二种选择显然不现实，所以我们必须建造更多住房。”

Moore表示，增加住房供应是唯一可持续的长期解决方案。

房价增长最快的选区(所有住宅类型)

悉尼

Leppington 78.4%

Hawkesbury 65.7%

Kellyville 65.4%

Wyong 55.9%

Terrigal 55.3%

Hornsby 54.6%

Riverstone 53.7%

Castle Hill 51.9%

Wakehurst 51.8%

Pittwater 51.6%

新州区域

Ballina 87.9%

Orange 84.6%

Monaro 82.9%

Bega 79.3%

Cessnock 77.1%

Albury 76.7%

Myall Lakes 71.4%

Oxley 71.4%

South Coast 68.0%

Maitland 67.5%

数据来源：PropTrack