Barrenjoey：写字楼资产账面价值面临减记 资本化率将大幅上升

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》3月29日讯 澳洲投资银行Barrenjoey分析称，预计写字楼投资组合的账面价值将平均减记约20%，资本化率则将扩大100-125个基点。

随着利率持续上升，商业地产的资本化率一直处于上行态势，但到目前为止，房地产投资信托基金(REITs)的相关记录几乎没有变化。资本化率的上升意味着资产价值将出现下降。

Barrenjoey已将其对写字楼资本化率的预期修改为6.1%，远高于房地产投资信托基金此前4.9%的平均写字楼资本化率记录。

目前，Barrenjoey已将澳洲最大写字楼业主Dexus的评级从增持下调至中性，并对Growthpoint Properties Australia的评级作出同样下调。

参考资料来源：澳洲金融评论

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