澳洲新房销售量、供应量暴跌，住房危机恐进一步恶化！

澳洲的住房危机预计将进一步恶化，最近的一份报告发现，新房销售量急剧下降，供应严重短缺。

城市发展研究所（Urban Development Institute Of Australia，以下简称UDIA）在周三发布的最新《土地状况报告》中警告称，买家需求和住房供应的下滑将提高租金，降低可负担性。

（图片来源：《每日邮报》）

未开发绿地（空置地块）的销售下降了49%，而新建多单元住宅领域的销售量创下了全球金融危机以来的最低水平。

新公寓和联排别墅的销售比2021年下降了34%，比十年平均水平低了54%。

这种下降是由多种因素导致的，如利率上升、生活成本、买家的融资问题、建筑工程成本和开发商的生产力延误等。

（图片来源：《每日邮报》）

UDIA呼吁政府将注意力集中在增加住房供应上。

UDIA的全国主席Maxwell Shifman表示：“UDIA 2023年土地状况报告就像‘煤矿里的金丝雀’，警告政府现在就要采取行动，使新的住房供应上线，并确保负担能力不会进一步下降。”

“各级政府都有责任确保我们的行业能够继续为所有澳洲人提供住房。”

与UDIA合作编写该报告的Research4的主管Colin Keane表示，数据显示，无论是对行业还是消费者而言，“整个市场都存在一定程度的不确定性”。

“这种不确定性导致市场活动水平低于模型预测水平，这是由生活成本上升、家庭储蓄率下降和贷款利率变化推动的。”

UDIA估计，整个2023年，住房和公寓销售将继续暴跌。

住宅竣工量将“急剧萎缩”，预计将降至5万套左右，远远低于实现艾博年政府新建100万套住房计划所需的年均20万套。

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就悉尼而言，据估计，今年新住宅供应量将下降至20500套左右。

预计到2023年，墨尔本将减少约7%，新增约3.57万套住宅，预计明年这一数字将进一步下降至3.37万。

该报告称，尽管房地产销售和买家需求下降，但去年全国地块中位价仍上涨了20%。

悉尼的地块中位价上涨了31%，至平均71.6万澳元，墨尔本上涨16%，至38.2万澳元。

相比之下，主要首府城市的新公寓价格基本持平。