严厉警告：澳洲再不解决这个危机，就要晚了！

一场疫情让澳洲万物的价格疯长，其中有一个东西价格飙升尤其让澳洲人感到痛苦，那就是：

租金！自疫情后以来至今，澳洲的租房市场经历了且依然正在经历一轮历史罕见的涨价潮。而其导致的问题严重性，已经完全可以用 “危机” 二字来形容了。如果再不想方设法着手解决，引发的问题将会非常严重...

最新数据显示，维持住房成本的上升令人担忧，尤其是对租房者而言。房地产网站Domain在其季度租金报告中称：随着全澳House租金连续第八个季度上涨，Unit租金连续第七个季度上涨，澳洲正在经历有记录以来最长的租金持续增长。

报告显示：除堪培拉和达尔文外，澳洲所有首府城市的House和Unit的租金都创下了历史新高。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell 表示：这是自2009年以来，澳洲首次出现所有州的首都城市的房屋租金都创下了历史新高的情况。这凸显了澳洲目前正在经历的巨大租金危机。

Domain的数据显示：在今年第一季度，全澳House平均租金价格每周飙升了135澳元，而自疫情的低点以来，澳洲首都城市的Unit租金也上涨了140澳元。

而且对于租房者来说，这种情况似乎没有缓解的迹象。尤其是Unit，或者说公寓的租金的增长最为夸张，并且这种情况在悉尼和墨尔本最为明显，现在悉尼的Unit租金均价已经突破了600澳元/周。

而根据另一家澳洲知名地产调研机构CoreLogic的数据：现在悉尼的周租金中位数已经达到699澳元。

墨尔本的情况也如出一辙，Domain的数据显示不论是Unit还是House，墨尔本的租金都即将突破历史纪录。

如果从涨幅来看，涨得最恐怖的全部是市中心以及周边地区墨尔本CBD公寓租金中位数一年猛增46.7%，达到每周550澳元。

紧随其后的是West Melbourne（34.2%）、Carlton（30.8%）、Southbank（29.4%）以及Docklands（25%）

而在不断上涨的租金背后，是大型首府城市空置率的节节下跌。

根据CoreLogic的数据显示，大墨尔本地区3月份的空置率已降至0.7%。换句话说，在现在的墨尔本，100间房子中甚至没有1间空房。

那么，究竟是什么原因，让澳洲的各地的租金都涨得如此之疯呢？一个不变的真理是，对于任何价格问题的解释，最终都会归结于两个因素：一个是需求，一个是供给。

先来看需求：

Domain的报告指出，移民水平的增加导致了创纪录的租金价格。

Powell表示：2021年末的边境开放，使得澳洲在截至2022年9月的12个月里，海外移民净增近30.4万人，这为的人口增长提供了显著的推动，其中持有临时签证的海外移民的比例达到了61%。

这对于租房市场的推动作用是非常显著的。SQM Research董事总经理Louis Christopher在接受采访时表示：随着边境的开放，移民的大规模增加，我们看到房地产的潜在需求大幅上升，这在租赁市场上也得到了体现。

另外，还有一个普通人不易察觉，但是同样重要的因素。

在疫情期间，澳洲家庭平均人数出现了下降，

换句话说，就是有一些此前住在大家庭中的人，选择离开家庭独自居住。

比如一些年轻人，原来和父母一起住，现在选择离家和男朋友或女朋友一起自己到外面住。

和疫情前相比，澳洲家庭平均人数从2.6人出头，下降至略低于2.55人。

虽然乍一看起来似乎变化很小，但是如果用澳洲2600万的人口基数来换算，相当于即使在总人口数不变的情况下，也会凭空多出多达14万套住宅的需求。

在住房需求增长的同时，在供给端，可供人居住的房子却并不足够。

澳洲国家住房金融与投资公司的最新报告指出：更高水平的移民给租金价格带来了上行压力，尤其是在没有相应提振房产供应的情况下。

该报告警告称：到2027年，全澳将缺少的新住房数量将会超过106,000套。

这种长期的住房短缺将意味着现房价格将保持稳定，甚至会继续上涨。所谓的 “租金危机”，现在现在的澳洲，并非危言耸听，而是百分百存在的。

而这场危机的严重程度，甚至让一些原本不该说话的人都开始对此公开发声

澳洲央行行长Philip Lowe在本月参加一场公开讲话时极端罕见地对政府政策问题发表了看法。

Lowe严厉警告称：澳洲各地方、州和联邦政府有责任采取行动，防止澳洲住房负担能力危机恶化。

问题的核心在于分区和规划，以及土地分割再开发的成本。对于一个人口增长波动很大的国家来说，这是一个非常重要的问题。

当人口增长发生变化时，我们需要能够让住房市场的供给侧迅速做出反应，如果我们做不到这一点，那么租金和房价就会出现大幅波动。

Low还强调：

我一般不会就政府政策发表看法，但我知道这是我们需要解决的一个非常重要的问题。在任何好转之前，情况都会变得更糟，如果再不进行重大的政策干预，澳洲的住房危机将会继续恶化。

租房危机之所以是危机，并不在于租金贵，而是在于和吃饭一样，住房问题也是人的最基本需求。

现在对于很多澳洲人来说，买房的念想早就已经断了，如果再租不起房，就将无家可归。如果这种情况变得越发普遍，将会引发严重的社会问题。

Christopher就当心：如果澳洲的住房危机不尽快得到解决，无家可归者将会增加。我们开始看到很多证据显示，这正在对穷人产生相当严重的影响。”我们将看到无家可归者的增加，如果这种情况继续下去，就会引发严重的社会问题。

澳大利亚社会服务理事会(ACASS)同样表示了对此问题的关注。该组织的首席执行官卡桑德拉·戈尔迪说:ACASS的调查显示，由于生活成本飙升，在那些需要收入补助的租房者中，目前有93%的人面临租金压力。

越来越多的人被迫无家可归，住在汽车或帐篷里，因为租金太贵，而且政府廉租房供应不足。虽然澳洲是世界上最富有的国家之一，但是很多澳洲人已经被迫在食品、药品和租金之间做出可怕的选择...同样对于澳洲的新晋移民来说，很多人初来乍到，就经受了来自住房问题的当头一棒，

很多人将要或是正在面临人进来了，却没有地方住的窘境。