维州买房成本全澳最贵！买一套$80万的房，实际付出$180万

维州是澳洲买房成本最高的地方，真实成本是标价的两倍多，首次购房者受到的打击最大。

据《先驱太阳报》报道，Finder的一项新研究发现，当房主支付30年的抵押贷款，包括印花税、市政税和建筑保险后，墨尔本89万澳元的房价中位数飙升至1848980澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

维州的印花税是全国最高，如果在昆州购买相同房价的房子，会少花几千澳元，在新州少几万澳元。这些数字不包括维修和业主法人费等可变拥有成本，也不包括物业转让、建筑或虫害检查等购置成本。

比价网站Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，很少有人能意识到买房后的隐性成本，尤其是首次置业者。Finder研究显示，即使是购买一套价值50万澳元的房子，如果首付比例从20%变为10%，也需要额外支付约11万澳元的抵押贷款，相当于购买价的1/5。

（图片来源：《先驱太阳报》）

NAB房屋所有权主管Andy Kerr表示，在2020年和2021年的超低利率期间，超过一半的NAB客户只固定了部分贷款，剩下的部分可以变动，这样他们就可以支付额外的贷款。

Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示，购房实际成本的“丑陋数字”并没有阻止许多人进入房地产市场。他称，按周而不是按月还款可能会使30年期贷款减少6年以上。

（图片来源：《先驱太阳报》）

对于An Nguyen和Adam Patterson来说，提前支付第一笔抵押贷款是一个战术过程，早在他们买房之前就开始了。Nguyen表示，他们的房贷前准备工作包括还清所有信用卡和汽车贷款，寻求政府援助，并向父母借了一些钱，以便为他们的首套房支付20%的首付。

由于家庭贷款在不产生持续利息费用的情况下提高了他们的购买力，他们比许多其他首次购房者更早开始买房。即使在买了房子之后，他们也一直在存钱，以确保在有孩子的情况下，经济不至于太拮据。