千万不要在这买房，维州这8个郊区被列为投资“风险区”！

买了容易赔

最近，DSR Group对全澳各个郊区的投资潜力进行了评估，并发布了一份“最不值得进行房产投资的30个郊区”名单。

这其中，维州一共有8个郊区上榜，而且Daylesford和Wonthaggi小镇还高居全澳第一和第二名！

DSR Score的分析师 Jeremy Sheppard表示，

这30个郊区都是“禁区”，尤其是Daylesford和 Wonthaggi，对投资者来说是彻头彻尾的“灾区”。

“在疫情和房价上涨期间，很多人离开墨尔本去风景优美的Daylesford小镇改变生活方式。”Sheppard说。

“但鉴于最近利率上涨，房贷增加，去这里生活已经不划算。”

图为一套位于Daylesford的两居室，售价$1,650,000

Sheppard还表示，Daylesford和Wonthaggi现在的情况就像是一个工业城镇，工业已经衰落了，住在那里的唯一理由也就没了。

图为一套位于Daylesford的两居室，售价$9,550,000

据介绍，的“最不值得投资的郊区”清单是根据对澳洲每一个郊区的投资潜力进行评估后得出的。

DSR从17个方面——包括市场库存、在线需求销售量、市场周期和拍卖清盘率——全面评估各个郊区的房产投资潜力，从而得出了每个郊区的得分（满分100分）。

低于30分的郊区都被认为是“投资灾区”。

图为一套位于Wonthaggi 的三居室，售价为$599,000

Daylesford小镇得分为19，全澳最低，房价中位数$1,107,900；

Wonthaggi小镇得分20，全澳倒数第二，房价中位数$742,500。

另外几个上榜的维州郊区分别为：

COWES：21分，房价中位数$756,800；

SOLDIERS HILL：22分，房价中位数$799,200；

WOODEND：25分，房价中位数$1,074,000；

PAYNESVILLE：25分，房价中位数$577,000；

MORWELL：25分，房价中位数$363,300；

INVERLOCH：26分，房价中位数$1,181,900。

McQueen Real Estate的董事Kim McQueen说，Daylesford有这么多待售房产的一个重要原因是，一些卖家仍在试图以疫情期间的高价出售房屋。

Wonthaggi也是这种情况。

Nika的房地产总监 Victoria Wolk 表示，买卖双方之间存在对峙，买家害怕花太多钱，而卖家则对房产定价过高。

还有房地产业内人士认为，像Wonthaggi和 Daylesford这种度假屋热门地区的情况可能还会恶化。

因为随着房贷压力的增加和需求的改变，很多人迟早会卖掉度假屋，回到城市生活。