供需不平衡致澳洲深陷住房危机！租金管制无效，专家呼吁暂停征收印花税

租金冻结和价格上限等拟议举措可能无法解决澳洲的租金和住房负担能力危机，但旗下拥有RealEstate和RealCommercial等网站的REA Group首席执行官Owen Wilson认为暂停征收印花税可以。

《每日电讯报》5月8日报道称，随着Albanese政府将于本周二公布其联邦财政预算案，成千上万的澳洲人都期待看见政府将采取什么措施以解决澳洲的住房危机。

住宅市场的需求远远超过供应。这导致澳洲人的住房负担能力恶化，租金价格不断攀升，影响到了许多人并助长通胀。

不幸的是，市场没有对不断增长的需求做出反应。

由于建筑成本不断上涨，以及知名建筑商倒闭后出现的不确定性，事情正朝着相反的方向发展。去年，新房和公寓的建造分别下降了15.4％和34％，且预计还会进一步下滑。

这样的局面需要迅速被扭转，而重点也必须放在供应端，包括两个方面：支持新房建设，同时鼓励而不是阻止对出租物业的投资。

（图片来源：《每日电讯报》）

首先，政府需要鼓励和促进新住房供应的增加。

我们知道，政府已经设定了在2029年之前的5年内达到建造一百万个新住房的目标。但为了实现这一目标，我们迫切需要投资来增加建筑行业交付这些住房的能力。

所需的投资包括利用技术移民来建房，鼓励更多人开始并完成行业学徒培训，以及与州和地方政府一起投资，以制定适当的规划框架和激励措施。

这是应该立即优先考虑的第一步。此外，直接的激励措施也很重要。

由联邦政府资助并在全澳范围内暂停对新建筑的印花税和政府收费，并加上资金保证项目的完成，将是在目前的环境下最有效的。

（图片来源：《每日电讯报》）

其次，联邦政府应避免干预租赁市场。我们已经看到监管机构使房地产投资变得更加昂贵且变得不太有吸引力，而租金管制将进一步加剧这些情况。

联邦政府必须明确地排除引入租金冻结和上限的可能性。

相反，政府应该通过公平竞争和取消对投资者的利率处罚来激励租赁投资。

“父母型投资者”（即小规模的非专业投资者）已经表明他们愿意为三分之一的澳洲租户提供出租房源。他们在全国的出租物业中占65％，这种潜力应该被利用，而不是让他们相继退出市场。

最后，联邦政府不应忽视印花税改革为提高流动性和优化澳洲住房存量的使用所提供的巨大机会。

Owen Wilson（图片来源：《每日电讯报》）

如果我们希望为高效和公平的房地产市场打下坚实的结构性基础，那就必须认真探讨支持各州从印花税过渡到基础广泛的土地税的转变。

澳洲住房危机的解决需要各级政府的领导和协同。

挑战提供了以不同的方式思考和创造有意义变革的机会。Albanese政府有机会在本周的预算中做到这两点。