外国投资者仅购买澳洲0.75%的房产！中国买家霸榜，需求增长有望更强劲

官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳洲不到1%的住宅物业，这有助于Albanese政府回击要求其开始“回购农场”的呼声。

周二，一国党的Malcolm Roberts在参议院估算听证会上就澳洲热门房地产市场的海外所有权规模（包括中国投资者），向财政部官员提出质询。

Roberts表示，这些规定为海外买家创造了一条“单行道”，即他们可以借此在澳洲抢购房屋，但澳人却被禁止购买，包括在中国等国家。公众对此感到担忧。

财政部外国投资部门的Simon Writer在听证会上表示，财政部知道公开报道的担忧，但澳洲税务局的官方数据显示，这些担忧被夸大了。

在2021-21年度，澳洲住宅销售量为588176套，其中只有4355套卖给了海外买家。这一数字相当于总销售额的0.75%左右。

金融部长Katy Gallagher表示，外国投资者被禁止购买澳洲现有的住宅物业。

居住在澳洲的临时居民可以购买现房，海外公民在申请许可后可以购买新房，这些政策旨在鼓励建造新房。

“我们是一个开放的国家，一直依赖外国投资。我们认为需要适当的控制措施来管理……这仍然是政府的政策。”

Writer表示，没有证据证实Roberts的说法，即海外买家“锁定”空置房屋，而不是将其出租。

但Roberts并不信服，他表示，现在是政府“开始回购农场”的时候了，通过仅向澳洲公民出售房地产，就像中国等国家所做的那样。

“对外国人来说，这是一条单行道。澳人不能在他们的国家买房，但他们可以在我们国家买房。”

按已获批准的住宅地产项目价值划分的十大投资来源（图片来源：《澳洲金融评论》）

他和自由党国家党参议员Matt Canavan敦促官员们披露，澳洲税务局代表外国投资审查委员会阻止了多少笔面向外国投资者的潜在交易。

政府已将违反规定的处罚加倍。海外业主购买价值不超过100万澳元住宅物业的申请费用亦翻倍至13200澳元。

对于价值在100万至200万澳元之间的房产，费用翻了一番，达到26400澳元。

澳洲海外投资审查委员会之前的数据显示，来自中国的买家在澳洲住宅房地产的外国投资中占主导地位，截至去年12月底的6个月里，澳洲已批准了16亿澳元的购买计划。

在今年新冠疫情限制结束以及中国学生返回澳洲后，这一需求预计将增长得更加强劲。

从数量和价值上来看，去年第四季度，中国是住宅房地产投资提案的最大投资来源国，达到6亿澳元。

今年迄今为止的16亿澳元，已经超过2021-22年和2020-21年实现总额的一半。2021-22年和2020-21年实现总额分别为24亿澳元和27亿澳元，当时仍存在疫情旅行限制。

接下来两个最大的住宅投资来源地是香港和越南。在去年第四季度，住宅购买批准金额均为1亿澳元。