一半以上的收入用来交房租！澳洲机构称：更糟的在后头

租不起房

Haya Arzidin和家人在新州南部的出租房已经住了3年。

虽然她和丈夫都靠打零工为生，收入低于全澳平均水平，但也能负担起房租。

直到今年租约到期之后她才发现，如今的租房市场早已不是当初的模样。

“很多出租房都是我几年前看过的，没有任何变化，但是租金却涨了$100、$150 、甚至$200。”Haya说。

由于无法找到能租得起的房子，他们一家四口只能住在朋友家的后院小屋中。

Haya无奈地说：“租房危机已经失控了。”

这种情况并不是个例。

根据ANZ银行和CoreLogic的最新研究，澳洲的租房可负担性已经降至十年来的最低水平。

可负担性以房租占收入的百分比来衡量。

研究显示，澳洲普通家庭，平均1/3（30.8%）的收入都用来交房租。

而低收入家庭的情况更严峻——一半以上的收入都要用来交房租。

房租占收入的百分比是自2014年6月以来最高的！

该报告将租房难、房租贵的原因归结为供需不平衡，留学生和新移民的回流增加了租房需求，飙升的建筑成本和利率也导致更多人买不起房、盖不起房，只能租房。

租房的人多，但供应少，也就导致租金水涨船高。

金融服务公司JP Morgan的调查发现，过去一年，澳洲近3/4的租客经历了房租上涨，而疫情之前这一比例仅为1/4。

不仅如此，租金上涨的幅度也在变大，尤其是对于新租客。

60%的新租客支付的租金比之前高出了10%以上。

不断上涨的房租导致租金中位数不断刷新纪录。

根据CoreLogic的最新数据，全澳所有住宅的租金中位数已经涨到了每周 577澳元，首府城市更是涨到了 603 澳元，比去年增长了 11.7%。

墨尔本的租金中位数535澳元虽然低于全澳的水平，但也比之前涨了不少。

Proptrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“全澳的租赁市场都陷入困境，几乎没有明显缓和的迹象。”

而业内的模型预测显示，现在还不是最糟的，更糟糕的情况还在后头。

3月份，澳洲的租金通胀为4.9%。

JP Morgan预测，到今年9 月，租金通胀率将升至 6%，到明年3月将达到8%。

也就是说，接下来一年，租金还会继续涨涨涨。

以前是买不起房，现在连租怕是也租不起了……