房地产界存在的一个最大的迷思就是房屋不适合在冬季出售，但房地产专家John McGrath却认为实际情况恰恰相反，尤其今年更是如此。
John McGrath是McGrath Estate Agents的创始人、董事总经理兼首席执行官。
他认为，在冬季出售房屋实际上有两个优势。首先，冬季挂牌出售的房屋数量通常更少（因为存在这种谬论）。
这将收紧供应，增强市场上购房者的竞争力。想要或需要新房屋的买家并不会因为天气变冷而停止寻找房子。
其次，如果你的策略是在卖掉现有房屋之后购买下一套房屋，那么在冬季出售意味着你将准备好在春季买房，而届时通常会有更多房屋出售。
这两个优势每年都会存在，但在2023年，供需优势被放大了。
John McGrath（图片来源：《每日电讯报》）
这是因为市场周期已经经历了12个月的调整，此时的房源库存已经非常低，这意味着买家对今年冬季可供出售的房屋竞争将更激烈。悉尼、墨尔本和布里斯班正在引领市场回归。
CoreLogic的数据显示，悉尼的房屋价值已连续三个月增长，墨尔本和布里斯班也已连续增长两个月。澳洲综合的偏远地区市场也记录了连续两个月的增长。
虽然买家需求明显增加，但库存水平尚未改善，这创造了良好的销售条件。
CoreLogic的数据显示，进入市场的新房源数量比去年每个首府城市和“州其余地区”的数量都要低20%以上。
这种短缺在布里斯班尤其严重，新房源减少了32%，昆州偏远地区的新房源也减少了27%。
（图片来源：《每日电讯报》）
从房产拍卖的清盘率就能观察出这一趋势，其中4月份的拍卖清算率平均为65%，比2022年12月的水平高出10%。悉尼、墨尔本和堪培拉的清盘率最高，均在70%以上。超出60%的清盘率表示市场正常。
现有房源的库存会特别低，是因为市场周期现正处于某个节点，但这种情况可能不会持续太久。
卖家目前仍在观望，但CoreLogic估计“房源供应将在自2022年9月被压制以来增加”，因此如果冬季出现强劲的销售成果（正如预期的那样），那来临的春季可能会非常繁忙。
这可能会给很多自去年以来一直在观望的卖家带来信心，并将房屋挂牌上市，而这可能很快就能改变供需格局。
（图片来源：《每日电讯报》）
因此，房地产专家McGrath认为，今年冬天，卖家有很大的机会在供应特别紧张的城区在获得很好的收益。
PropTrack最近也公布了一份名单，其中列出了房源数量明显低于去年，但买家在网上询问量呈上升趋势的城区。
其中新州的例子有Lane Cove North、Forest Lodge和Panania。维州上榜的城区则是Ringwood East、Wantirna South和Burwood。
昆州的城区代表为Jubilee Pocket、Maudsland和Heathwood。
（图片来源：《每日电讯报》）
McGrath建议，如果卖家正在考虑在这个冬季出售房屋，请与几位当地的中介就所在地区目前的供需情况进行讨论，以了解这个季节是否提供了一个特别适时的机会。
最后，McGrath也提供了几个在冬季出售房产时最大化房屋吸引力的提示，其中包括：
清洁窗户以最大化自然光的流量
使用蜡烛和灯具使较暗的区域令人感觉舒适
拍卖或开放房屋参观前为房屋供暖
清理排水沟和通道，使雨水可以更好地排出去
发表于 2023-6-2 20:00:08
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