高盛和凯投宏观均将现金利率峰值预期上调至4.85% 澳洲购房者将承重压

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》6月13日讯 本周，高盛（Goldman Sachs）和凯投宏观（Capital Economics）均将现金利率峰值预期上调至4.85%。

在此预期下，有分析显示房贷借款人将面临更大还款负担，有着100万房贷的自住房借款人的每月还款额将超过7000澳元。与此同时，潜在购房者的借贷能力将进一步恶化。

根据澳洲贷款比价网站RateCity分析数据，如果RBA澳储行将现金利率提升至4.85%，拥有50万澳元房贷借款人的每月还款额将达到3701澳元，较2022年5月现金利率开始上调以来增加1366澳元。拥有75万澳元房贷借款人的每月还款额将达到5551澳元，较去年5月增加2049澳元。而拥有100万澳元房贷借款人的每月还款额将达到7401澳元，较去年5月增加2731澳元。

（图表来源：RateCity）

该预期还款额适用于贷款期限还剩25年的自住房借款人，且借款人在过去一年没有重新协商其贷款利率。

另据比较网站Compare the Market的分析数据，在现金达到4.85%的情况下，澳洲潜在购房者的借贷能力还将进一步恶化。

届时，一个家庭收入15万澳元的二孩家庭的借贷能力将从2022年5月的86.84万元降至64.6万澳元，而一个年收入7.5万澳元的单身人士的借贷能力将从51.11万澳元下降至36.37万澳元。

参考资料来源：澳洲金融评论

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