澳洲多地挂牌房源大增！专家：业主迫于还贷压力卖房，恐面临亏损

在房价通常为7位数的远郊买房的工薪夫妇，如果抵押贷款压力迫使他们卖房，那么他们将面临亏损。

在悉尼、墨尔本和珀斯等部分地区，住房借款人占居民的大多数，他们正处于生活成本危机之中，而且8月份还将有2次加息。

但在悉尼西部的一个偏远地区，自2022年5月以来第12次加息后，市场上的房屋数量在短短4周内激增了2位数。

Blacktown以北拥有较新房屋的城区，包括2148和2763邮编区，独立屋中位价超过了100万澳元，增加了抵押贷款压力的可能性。

那些去年年初在利率上升之前买房的人，随着房价下跌，面临着银行欠款超过房屋价值的局面，这种情况被称为负资产。

CoreLogic Australia的研究主管Eliza Owen表示，最近这些地区新上市房屋的大幅增加，可能会特别伤害那些被迫出售房屋的借款人，因为供应增加压低了价格。

她说，如果近期购房者难以偿还抵押贷款，这可能会使他们更难获得资本利得。

（图片来源：《每日邮报》）

随着利息成本上升和季节性趋势导致买家需求减弱，其中一些市场可能会出现长期低迷。

“在像Blacktown-North这样的地区，房价在截至5月份的3个月里出现了强劲反弹，随着供应的增加，未来几个月的增长趋势可能会面临下行压力。”

根据澳洲统计局绘制的2021年人口普查数据，悉尼西部的Blacktown-North地区风险尤其大，55.5%的家庭有抵押贷款。

过去4周，在M7高速公路以北的城区，包括Quakers Hill、Schofields和Riverstone等独立屋中位价达到7位数的地区，待售房屋数量增长了24.3%。

“自2月份以来，Blacktown-North的房屋月平均待售时间一直在上升，随着利率继续攀升和买家不确定性的增加，这可能会导致总库存的积累。”

CoreLogic周二透露，仅在过去一个月，新上市房产就从185套增加到230套。

“值得注意的是，在这些市场中，新上市数量正在攀升，而全国的趋势正在出现季节性放缓。”

在M7高速公路以南的城区——Blacktown地区，房价已经跌到了7位数以下。

在Seven Hills，独立屋中位价暴跌8%，至929102澳元，低于截至今年5月的1009471澳元。

附近的其他城区也跌出了百万澳元俱乐部，包括Prospect，房价从1003087澳元下跌至928922澳元，跌幅为7.4%。Kings Park的房价从1042297澳元下跌至976838澳元，跌幅为6.3%。Woodcroft的房价从1034957澳元下跌至986695澳元，跌幅为4.7%。

（图片来源：《每日邮报》）

在墨尔本西北部的Melton-Bacchus Marsh地区，51.9%的居民有抵押贷款，在过去4周内，这里的房源数量增长了8.7%。

在墨尔本的另一边，在覆盖Cranbourne East的Casey-South地区，56%的家庭有抵押贷款，挂牌房源在短时间内上涨了6.1%。

但在珀斯，抵押贷款带地区的房源数量有所下降。

在Swan地区，54.2%的家庭有抵押贷款，但在覆盖Midland的城市以东地区，房源数量下降了5.8%。

澳联储自2022年5月以来的12次加息，是1989年以来最激进的一次。

那些去年年初在加息开始前借款的人最有可能陷入抵押贷款压力，他们欠银行的还款额超过了他们收入的三分之一。

西太银行、澳新银行和国民银行目前预计，澳联储将在7月和8月将利率从目前的4.1%上调至4.6%，创下12年新高。

澳联储6月会议纪要承认，多数经济学家预计还会有2次加息。

报告说：“再往前看，接受调查的经济学家中约有一半预计到8月份将收紧50个基点，这与市场暗示的可能性大致相符。”

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今年6月，澳联储决定再次加息25个基点，因为4月份的通胀率为6.8%，远高于2%至3%的目标。

会议纪要称，如果现在不加以解决，通胀可能会在2025年年中之后保持高位。

“将现金利率进一步上调25个基点的理由，主要是通胀回到目标水平所需时间比预期更长这一风险加大。”

金融比较组织Canstar表示，任何在2022年4月（当时现金利率为0.1%）申请新贷款的人，看起来都将在2个月内面临抵押贷款压力。

这种情况是基于借款人的贷款，他们欠银行的贷款是其收入的6倍。

自2022年5月以来的12次加息减少了银行的放贷能力，那些在一年前以最大能力借款的人面临的风险最大。

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼是澳洲最昂贵的首府城市市场，对于那些在2022年4月以1416960澳元的价格买房的人来说，风险尤其大。

假设一对夫妇的总收入为187542澳元，借了1133568澳元，首付20%，到8月份，他们将花费50%的工资来偿还按揭贷款。

Canstar将这一计算应用于各自收入接近94000澳元全职平均工资的夫妇。假设他们的抵押贷款利率从2022年4月的2.98%上升到8月的7.48%，那么他们每月7861澳元的还款将消耗掉他们税后收入的66%。

悉尼房价在过去一年中下跌了9.2%，至1293529澳元。

Blacktown以北城区的独立屋中位价接近这一水平，包括Schofields（1214389澳元）和Acacia Gardens（1248340澳元）。

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在墨尔本，假设一对年收入141692澳元的夫妇在2022年4月花1000926澳元购买了一套中位价水平的房子，每月偿还5553澳元，贷款金额为800741澳元，月供将占其税前收入的47%。

在截至今年5月的一年里，墨尔本房价下跌8.6%，至911007澳元。

借款人占多数的城区包括Melton（独立屋中位价为466185澳元）、Bacchus Marsh（638203澳元）、Cranbourne East（644076澳元）。

在珀斯，假设一对年收入为95772澳元的夫妇购买了一套价值578751澳元的房子，债务为463001澳元，每月月供3211澳元，占其收入的40%。

在截至今年5月的一年里，珀斯的房价上涨了2.2%，至606563澳元，尽管房价有所上涨，但在东区Midland的中位价为407206澳元，更容易承受。

5月份全国失业率从4月份的3.7%降至3.6%，更接近最近创下的48年低点3.5%。

周二，澳联储副行长Michele Bullock在纽卡斯尔举行的澳洲集团会议上表示，到2024年，失业率必须升至4.5%，工资水平才能停止助长通胀。“经济将更接近一个可持续的平衡点。”