受预算购房者欢迎的墨尔本城区名单已经出炉，只需与十年前相似的价格，他们便可以在榜单上的城区购买新公寓。
（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack的新数据揭示了自2013年以来房地产价格涨幅低于通胀率（10%）的市场，这意味着购买者只需以今天的收入支付，就能以与10年前相同的价格购得房屋。
在这份名单中，维州有5个城区的公寓中位价在过去10年中有所下跌，其中Travancore暴跌了16.32万澳元，Essendon North下跌了7.8万澳元，Abbotsford下跌了7.4万澳元澳元。
Carlton公寓中位价的跌幅较小，为2.4万澳元，Notting Hill则下跌了1.35万澳元，学生住宿在这些地区很常见。
位于TravancoreAlexander Rd 454/38号的一套两居室公寓售价为32.99万澳元。同一栋楼的一套公寓在2013年的售价为34万澳元。（图片来源：《先驱太阳报》）
位于Essendon North，407/110 Keilor Rd的指导价为35万澳元至37万澳元。（图片来源：《先驱太阳报》）
来自Nelson Alexander Carlton North的房产中介James Pilliner表示，买家经常愿意为“不可替代”的物品支付溢价。
Pilliner解释说，早于1990年代建造的公寓房比当代“大规模生产的高层公寓”更容易涨价，这些公寓主要由投资者购买，他们将其出租给Carlton、Parkville和CBD的学生。
他说：“大多数业主购买较大，老式的公寓，而投资者则会购买全新的公寓，这些公寓拉低了房价增长率。”
“10年来，增长非常强劲，但这可能是由于大量生产的楼花公寓以一定的价格出售了导致的，但此后房价已经下降。”
位于Essendon North，5/1 Royal Ave的房产要价为47.5万澳元。（图片来源：《先驱太阳报》）
主要在Travancore和Essendon North地区销售公寓的Pagan Real Estate Travancore总监Ryan Pagan表示，在过去的10年里，开发商为了推动该地区的项目，导致楼花物业被“超卖”。
2013年7月，维州政府还将首次置业者的补助金从7000澳元提高到1万澳元，好让他们购买价值低于75万澳元的新建住宅物业，这也导致楼花和新建公寓更受首次置业者欢迎。
然而，尽管少数单元房和公寓市场的中位价与2013年相似，但这对购房者来说毫无用处。
102/15 Lithgow St, Abbotsford的要价为4.09万澳元。（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack的经济学家Angus Moore表示，过去几年，对独栋屋的需求日益增加，导致墨尔本市外和偏远地区的房价“相当迅速”地上涨。
他表示：“我们看到人们越来越重视家庭面积和空间的价值，因此独栋屋的房价增长速度快于公寓价格，而较大住宅的价格也超过了小型的住宅。”
“墨尔本显然在一些内城区的建筑密度方面做得相当好，特别是在墨尔本CBD和Southbank周围，在人们想要居住的地方建造房屋，是解决住房负担能力的唯一长期解决方案。”
他补充说，在“墨尔本一些有吸引力的地区”建造的公寓增加，在一定程度上有助于使单元房和公寓价格保持稳定。
Carlton区Palmerston St109/23号的挂牌价为55万澳元至59万澳元。（图片来源：《先驱太阳报》）
在墨尔本CBD，Sutherland St3101/5的指导价为40万至44万澳元。（图片来源：《先驱太阳报》）
Amy Lunardi Property公司的创始人兼买方中介Amy Lunardi也指出，这些内城区域内的额外公寓供应导致稀缺性和增长因素减少，因为买家的选择更多。
Lunardi表示：“你还可以在这些楼房中找到价格更低，面积更小的住宅。”
“如果我们在市场上有更多小型一居室或两居室住宅的房源库存，这将使得中位房价下降。”
她补充说，有些首次购房者看重位置和设施，而非资本增值，因此这些市场在过去十年的缺乏增长不太可能阻止那些渴望进入内城区的买家。
发表于 2023-6-27 00:20:20
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