每套房都赚钱，平均获利超$110万！澳洲这些地区的卖家赚麻了...

CoreLogic最新的《Pain and Gain（痛点和收益）》报告显示，在今年第一季度，悉尼富人区的房产给卖家带来了巨大的利润，稀缺的房源和强劲的需求，使他们平均获得了超过100万澳元的毛利润。

在Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay售出的每套房屋都是盈利的，平均为卖方带来了超过110万澳元的收益，而内西区所有房屋成交的平均利润也达到了85万澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，悉尼高端市场强劲的长期收益和高需求，以及购买力的增强，可能是推动这种强劲增长的原因。

Owen称：“悉尼的高价值、高端市场往往拥有更富裕的家庭，房产被牢牢持有，，供应往往有限，因此，这通常会相当可靠地推动高端市场的房屋转售带来更高的收益。”

“在过去的五年中，悉尼前25%的房屋价值上涨了18%，而在3月份这个季度，高端市场率先显示出复苏迹象。”

与此同时，在Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本较富裕地区，几乎所有房屋的平均利润都在90万澳元以上。

在Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick等优质城区的公寓，也获得了可观的收益，其中大部分销售的平均毛利润在35.25万到49.5万澳元之间。

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悉尼的销售中介、BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，这些巨大的收益与年初购买活动的激增相吻合。

McGlynn称：“当时买家之间的竞争非常激烈，因为待售房产数量极少。”

“我可以说，那可能是我们今年迄今为止看到的最活跃的时期。当时，买家更有信心开出高价，甚至突破自己的预算极限，以锁定房产，这显然为卖家带来了利润。”

但是，一些在购房三年内出售投资房产的投资者并没有那么幸运。

在三月份季度，墨尔本Mooney Valley投资者持有不到三年的公寓中，有近六成平均亏损2.4万澳元，而在Stonnington，三年内转售的投资公寓中，有五分之二以上平均亏损6.5万澳元。

在悉尼北部海滩地区，三年内售出的公寓中，由四分之一以上平均亏损达7万澳元，在Parramatta，则平均亏损3.2万澳元。

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甚至在三年内购买并转售的投资独立屋也遭受了巨大的损失，比如在新州中央海岸，每8栋独立屋中，就有一栋房产平均亏损了10万澳元。与此同时，在悉尼的郊区Fairfield，有近三成平均亏损2.1万澳元。

Owen表示：“不幸的是，我认为，就亏本销售而言，6月份这个季度可能会变得更加艰难，因为届时我们将开始看到更多的固定利率房贷到期，更多的家庭将感受到利率上升带来的压力。”

“话虽如此，但房价的持续复苏将是一个抵消因素。”

CoreLogic的每日房价指数显示，自本月初以来，悉尼房价已上涨1.6%，而5月份的涨幅为1.8%。