澳租金飙升创新高！租房和买单元房，现在哪个更加划算？

在澳洲大多数首府城市，单元房租金飙升至历史新高，对于一些租户来说，购买单元房比租赁更有意义。

据Domain网站报道，在布里斯班、珀斯和达尔文的单元房租户，现在每周支付的租金比还贷额还要多，而在阿德莱德、堪培拉和墨尔本，他们支付的租金只比购买成本稍低一些。

对最新季度的Domain Rent Report的分析发现，单元房租金连续第8个季度上涨，悉尼、布里斯班和所有首府城市的年度增长率创新高。

在布里斯班，单元房的中位价格为45万澳元，中位租金为每周530澳元，如果支付20%的首付，每周还款额将是498澳元——比租金少32澳元。

同样，珀斯的单元房中位价格为360428澳元，中位租金为480澳元，所以在同样的首付下，房屋贷款还款会比租金少91澳元。

达尔文的单元房中位价格为356860澳元，相当于每周的抵押贷款还款为395澳元，而其中位租金为515澳元。

在其他城市，租金也比抵押贷款还款少，但对于一些人来说，差距不大。阿德莱德的差距最小，还贷多32澳元，墨尔本次之，多84澳元。在堪培拉，还贷费用比租金多91澳元，悉尼多169澳元。

而在霍巴特，与达尔文一样，单元房租金正在下降，还贷额比租金要高出惊人的253澳元。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说道：“除了金钱，拥有自己的房子的稳定性也与租房完全不同，当你租房时，你的控制非常有限，但当你是房主时，很可能会从价格增长中获益。”

如果无法支付20%的首付，也有一些选择，比如联邦政府的Home Guarantee Scheme。该计划允许购房者以2%到5%的首付（取决于他们的情况）借款，并避免昂贵的抵押贷款保险，联邦政府作为剩余部分首付的担保人。