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涨起来了!墨尔本房市回暖,9个区重回“百万俱乐部”

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发表于 2023-7-18 22:10:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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墨尔本一些区正在重新回到“百万俱乐部,这是该市房地产市场正在恢复活力的迹象。

据《先驱太阳报》报道,自2022年5月以来,利率上涨削减了买家的借贷能力,并对房价产生下行压力,使得该市的房屋中位数价格以及一些区的价格跌破了7位数。




(图片来源:《先驱太阳报》)

然而,过去3个月,维州房地产协会数据显示,包括Mulgrave、Patterson Lakes、Sandhurst和Knoxfield在内的9个区重新获得了百万俱乐部的入场券。

曾经价格适中的Heidelberg Heights和Diamond Creek也在购房者信心增长的推动下重新登上新的阶梯,Briar Hill、Keilor East和Gembrook也是如此。现在,墨尔本有169个区进入了百万俱乐部,与2022年底的数量相等,但远低于一年前的191个。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示,寻找价值超过100万澳元房屋的买家通常不太容易受到加息的影响,因为他们购买第二套时往往有资产作为担保,更多的投资活动反映出他们的信心在不断增强。




(图片来源:《先驱太阳报》)

Kilian指出,虽然该市的整体房屋中位数价格较去年有所下降,但这与一些经济学家预测的30%的下滑相比,显得不值一提。

数据显示,墨尔本房屋中位数价格为96万澳元,过去一年下降了15万澳元(13.5%),而公寓在同一时期价格为62.6万澳元,下跌5.5万澳元(8.1%)。

然而,最近一个季度的数据似乎有所改善,房价自3月底以来仅下降了1.05万澳元(1.1%),而公寓价格上涨了1.95万澳元(3.2%)。

PropTrack最近发布的另一份数据显示,维州80%以上的区在过去3个月里升值。Kew是过去一年墨尔本表现最好的区,房价上涨了12.9%,其次是Harkness。在西区,表现最好的是Sunbury。

位于东南部的Malvern的价值下跌最多,房价中位数从332万澳元降至275万澳元,跌幅为17.2%。

重回百万俱乐部的地区名单

Mulgrave — $1.135m (up $165,000)

Patterson Lakes — $1.116m (up $251,000)

Sandhurst — $1,100,050 (up $134,550)

Knoxfield — $1,080,500 (up $218,000)

Heidelberg Heights — $1,032,500 (up $127,500)

Diamond Creek — $1.03m (up $40,000)

Briar Hill — $1.015m (up $125,000)

Keilor East — $1.005m (up $25,000)

Gembrook — $1m (up $50,000)

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