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年收入低于25万澳元的购房者,已经无法在悉尼近三分之二的地区购买房产,原因是这一代人经历了速度最快的利率上升。
(图片来源:《每日电讯报》) 据《每日电讯报》报道,Finder.com.au的独家分析显示,年收入低于50万澳元的家庭无法在约140个区,或者说悉尼近五分之一的区购买房屋(House)。 调查结果表明,即使是一些高收入者,也可能无法负担得起悉尼的房屋,因为年收入23.9万澳元已超过90%的家庭。 以首付比例10%,年收入低于25万澳元计算,大悉尼地区约58%的房价中位数被认为是购房者负担不起。在悉尼21%的区,低于25万澳元的购房者被认为负担不起公寓。 Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,调查显示,房屋所有权正以比以往房价飙升时更快的速度从新买家手中滑落。
(图片来源:《每日电讯报》) 他指出,过去一年的12次加息(已使购房者的借贷能力降低了约30%),以及最近的价格上涨,对购房者的负担能力产生了毁灭性影响。 在悉尼最便宜的区、西南部的Carramar购买一套中等价位的公寓,如果支付20%的首付,家庭最低年收入7.6万澳元,如果是10%的首付,则需要8.6万澳元。 另一个极端是,在悉尼35个区,首付20%的购房者需要家庭收入达到或超过75万澳元,其中9个区要求年收入达到100万澳元。 PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,在悉尼一些最受欢迎的地区,仅靠高于平均水平的收入往往不足以买房。
(图片来源:《每日电讯报》) 在全市范围内,年收入至少35万澳元的家庭才能负担得起中位数价格房屋的区,无论首付是10%还是20%。根据Finder数据,这些地区包括位于西北部的Baulkham Hills、Kellyville和Beaumont Hills,外西部的Londonderry,Parramatta地区的Newington,以及远北部的Hornsby。 其他需要同样收入才能拥有房产的区包括传统的蓝领地区,包括位于西南部的Arncliffe、Belfield和Bexley North。Ray White经济学家Nerida Conisbee表示,人们的收入和住房成本之间看似无法逾越的鸿沟,主要是由于建筑不足,再加上工资增长缓慢。
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