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“再见,墨尔本,我要卖掉所有房产…”

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发表于 2023-7-22 20:00:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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2021年,为了推动疫情后的澳洲经济复苏,澳联储(Reserve Bank of Australia,RBA)压低了个人和企业的借贷成本。同年,澳洲房价飙升了28.6%。

不少人趁此机会抓紧上车,无论是买房自住还是用来投资...

然而,随着利率一点点上升,从1%到2%,再到3.85%,7月初,利率涨至4.1% ,这还没完,官方暗示未来还会进一步加息...

据澳媒报道,澳洲储备银行(RBA)预计将在8月份第13次提高利率,加至4.35%。




不断上涨的利率使得澳洲很多大小房东都已经被逼到了悬崖边上,

专家预计,

澳洲房东“抛售潮”即将来临...







“我已经厌倦了...”

墨市华人准备卖掉全部房产搬到昆州!

据澳媒报道,49岁的华人Jian Cheng目前居住在墨尔本,她的职业是一名护士,在墨尔本有两套房,一套用来自住,一套用于投资。




据她所说,最初,她选择投资房地产是为了通过税收优惠偿还她们的抵押贷款,以便退休后不必依赖政府...

但是成本的上涨改变了他们的计划。

Cheng表示,自己已经对买房后的还贷生活感到厌倦,正打算出售自己在Mooroolbark的投资性房产。

这套房产土地面积很大,但是房子本身并不大,这意味着租金在未来并不会上涨很多。

“实际上,租金收入不会增加太多,

而我们要支付更多的土地税。”

于是,她不得不选择出售这套房产。

据悉,Cheng在Mooroolbark的投资性房产位于Larbert Rd 13号,正以$78万-$85万澳元的价格挂牌出售。




Cheng还表示,如果事情进展的顺利,她还打算把自己位于Caulfield的家庭住宅也卖掉,然后全家搬到昆州生活。

“我们只是普通的打工族,

我是一名注册护士,

我的爱人是一名IT顾问。”

“我们只能靠出售房产,

以便在未来利率上涨的情况下

毫无压力的生活。”







“你永远不知道Dan Andrews政府

明年会出什么幺蛾子...”










贷款还不起,

澳洲这些地区的投资者纷纷抛售房屋,

新房源暴增134%!

在墨尔本,与Cheng持有抛售房产观点的人并不在少数。

根据最新数据显示,墨尔本出售房源的比例已经涨至两年来的最高点,达到了36.2%。

在全澳范围内,投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%,为12个月以来的最高水平。




在截至7月9日的4周内,昆州东南部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为显著,分别增长了134%和70%。

Ipswich待售市场新增了370多个房源,总数达到652个,而Logan-Beaudesert的房源增加了222个,达到540个。







阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的房源也增加了53%到59%。




悉尼最近4周的新房源也大幅增加,增长了14%,达到6189,这是自4月初以来的最高水平。




CoreLogic数据显示,在房价上涨期间,Logan-Beaudesert的价格上涨了49.5%,Ipswich上涨了42.8%。




然而,对于卖房者来说,当下所面临的情况不容乐观。

买家中介机构DDP Property创始人Zaki Ameer表示,房源数量急剧上升是由利率上升和这些地区新屋完工引发的。

他认为,大多数卖家都是投资者,由于租金无法负担贷款,所以选择卖掉。

“由于利率上升,租金收益下降,导致许多投资者的还款额急剧增加,Ipswich和Logan很多全新房屋现已挂牌出售。”

“然而,目前的情况是市面上房源多,但买家支付不起那么多钱,因为他们的借款能力已经大幅度减少。潜在的买家主要是投资者,不过投资者的数量也在减少,

这些地区的卖家的情况不容乐观。”




由于大量新增房源超过了需求,澳洲一些以房地产投资者为主的地区正在变成买方市场,这可能会减缓房价的增长。

Ameer预计,这些房源在市面上的停留时间将变长,卖家最终可能会选择降低价格出售。




卖房难,加上未来可能还将不断上涨的利率,房屋持有者的日子并不好过。

澳交所上市银行Pepper Money报告称,澳人的5月份欠款从1月份的3.4%上升至4.5%。在主要银行中,澳洲国民银行(National Australia Bank,NAB)自住业主拖欠率最高,为1.2%。

据澳媒最新报道称,NAB已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件,告知他们可以为面临还款困难的客户提供援助。




要知道,如果房贷还款额高于家庭收入的一定比例,抵押贷款持有人将被视为“面临还款风险”。

如果其还款额超过家庭收入的一定比例,将被视为“处于还贷极度危险中”。

NAB特别确定了8600名抵押贷款借款人,认为他们最容易受到快速上升的利率的影响。然而,到目前为止,只有14人请求帮助。




尽管NAB公布了这些数据,但罗伊摩根研究公司(Roy Morgan Research)仍认为,难以偿还住房贷款的澳人高达143万人,比去年增加了62.7万人。




众所周知,服务能力缓冲是澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulatory authority)执行的一项标准,要求贷款机构审查借款人以高于市场利率3%的利率偿还贷款的能力。

NAB曾表示,他们愿意降低对寻求再融资借款人的严格压力测试标准,这意味着他们将评估借款人是否能够以9.24%的利率偿还贷款。

据悉,这一调整将从7月21日起生效,适用于被认为有良好信用风险的借款人。




随着通胀以及加息,大家逐渐减少在生活中的支出,经济衰退的可能性也越来越大,

对于普通家庭来说,一旦有人被裁员,那可能面临的就是灭顶之灾...

而对于澳洲未来房产市场的走向,公说公有理,婆说婆有理,但最终时间会告诉我们一切...

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