澳洲房租或于明年停止飙升？专家：政府监管不够，租金恐继续上涨

随着澳洲房屋租金节节攀升，不少租客都想知道，大幅上涨的势头何时才能停止？

地产研究机构认为，这种情况最早可能会在明年发生。但也有专家认为，现在下结论为时尚早。

CoreLogic的最新研究显示，澳洲租金大幅上涨的势头预计将在2024年放缓。

研究指出，由于租金变得越来越难以承受，租客们重新开始合租，因此住房供应会有所增加。

此外，房屋的建筑成本也在下降，而政府住房和新建出租房也会进入市场。

CoreLogic还研究了预期的利率企稳，是否预示着租金价格上涨会暂停。研究负责人Eliza Owen表示：“随着通胀越过峰值，澳联储越来越接近加息的尾声。”

“这对租房者来说可能是个好消息，因为租金价格的上涨通常与现金利率的变化大致正相关。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

但悉尼科技大学公共政策与管理学院的Alan Morris教授表示，“租金有可能会企稳，因为涨幅如此之大，总有一天会达到人们负担不起的地步……但缺乏监管意味着，租金有可能继续上涨。”

UNSW城市未来研究中心高级研究员Chris Martin同样持谨慎态度，“我不认为利率与租金之间有单一关系，我们也无法断定租房家庭感受到的压力会自动减轻。”

Martin补充说到，住房供应问题可能会导致租金在未来几年继续上涨。

“目前，房地产的完工率与过去几年相比有所下降。基于这种情况，我们可能仍会在供应方面遇到问题，未来几年租金仍有上涨的压力。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Morris和Martin都呼吁各州和联邦政府采取更多措施，来解决当前的住房危机。

“如果你依靠政府福利、残障抚恤金或是JobSeeker，都将是非常困难的。我认为还有很多我们不知道的、看不见的痛苦。”

两位专家都强烈批评了联邦政府的标志性住房政策——澳洲住房未来基金，该政策目前被困在参议院，需要获得中立议员或反对党的支持。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Morris认为，上月宣布的20亿澳元政策更好。“我认为，依靠住房未来基金来解决这个问题是不可能的，它产生的收入微乎其微，而住房是一种非常昂贵的商品。”

“如果你想认真解决住房危机并让政府发挥主要作用，就必须深入挖掘，用相当数量的税收来支持它。”

“我们有190亿澳元的预算盈余，大家肯定希望其中一部分用来真正地大规模解决住房危机。”