除了房贷 保费飙、房屋维护费涨…美国买房人陷入两难

随着抵押贷款利率达到23年来的最高水平，且房价屡创新高，去年的自有房屋可负担能力跌至自1980年代以来的最低水平。(路透) 随着抵押贷款利率达到23年来的最高水平，且房价屡创新高，去年的自有房屋可负担能力跌至自1980年代以来的最低水平。 尽管今年的借款成本稍微减轻，30年期房贷的平均利率自10月以来下降约1个百分点，但与持有房屋的其他成本仍在上涨，而且几乎没有减缓的迹象。 全国大部分地区的房地产税和房屋维护成本都在攀升，房利美(Fannie Mae)经济学者2022年的一项分析报告显示，房地产税、维护、水电、保险等非房贷成本占屋主总花费的一半以上。 更糟的是，房屋保险费正在飙升，根据“保险资讯研究所”(Insurance Information Institute)针对标普全球市场财智(S&P Global Market Intelligence)数据的分析，因全美各地的水灾、风暴、野火等天然灾害支出一连串的巨额给付后，2023年19个州的保险费平均上涨10%以上。 多项成本攀升代表许多首次买房的屋主将持续面临资金紧张的问题。 许多房主不得不节省几笔开支以满足房屋相关的花费需求，根据房产公司Clever Real Estate今年2月针对1000名屋主所做的在线调查，近五分之一的屋主表示，若不以信用卡垫钱，他们无法负担500元的紧急维修费用；另外42%的屋主表示，由于无法负担花费，他们选择跳过维修或维护房屋。 房利美去年的调查显示，近10%受访的屋主没有信心能在下一次更新保单时还能负担得起房屋保险费用。 房屋维护成本已经上涨，根据房屋装修技术公司Thumbtack的数据，2023年第四季，一年的房屋维护费用平均为6663元，与一年前相比上涨了8.3%，该指数纳入排水沟清理及草坪照护等定期维护费用，以及屋顶维修或保养等偶尔的支出。 同时，房屋维护服务也供不应求。美国近半数的自住房屋建于1980年以前，这些房屋正需要维护，札帕柯斯塔表示“没有足够的专业人士为所有屋主提供服务，近期内这一情况似乎不会缓解。”