CBD办公室空置率飙至18%！澳洲这地渐成“空城”

澳洲一座曾经繁荣的首府城市因办公室空置率上升，正艰难地吸引上班族回到其CBD区，而其他地区的市场则正在收紧。

澳洲地产委员会（Property Council of Australia）发布的2024年7月《办公市场报告》显示，过去6个月内，澳洲整体的办公室空置率下降了0.2个百分点，目前达到14.6%，比历史平均水平高出4个百分点以上。

自2023年1月以来，非CBD和CBD区域对办公空间的需求首次同时呈现正增长。

尽管CBD的空置率保持在13.6%的稳定水平，非CBD区域的空置率却下降了0.7个百分点，至17.2%。

(图片来源：Yahoo）

在各大城市中，布里斯班的空置率在10年来首次降到10%以下，从11.7%下跌至9.5%。

悉尼的CBD办公空置率也从12.2%降至11.6%，阿德莱德从19.3%降至17.5%。

然而，其他地区的空置率则有所上升。墨尔本的空置率从16.6%升至18%，专家称该城市仍面临“严峻挑战”。

堪培拉的空置率也从8.3%上升至9.5%，而珀斯则因优质办公空间的新供应，其空置率从14.7%升至15.5%。

(图片来源：Yahoo）

澳洲地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，维州政府必须让部分上班族每周回到CBD工作几天，以支持这座本应“蓬勃发展的城市”。

他表示，在澳洲其他地区，仍然能看到人们对高质量办公空间的偏好，悉尼和阿德莱德是唯一两个优质办公空间空置率高于二级办公空间的首府城市。

“现在一些较老、等级较低且需求不高的办公楼已经被撤出市场，通过翻新改造或转变为住宅或酒店用途，”Zorbas说。

(图片来源：Yahoo）

他表示，随着澳洲一半的CBD地区空置率下降，有理由对部分市场保持非常谨慎的乐观态度。

“在我们的CBD地区，由于对办公空间的需求一直是积极的，办公室的供应继续推动空置率上升，”他说，“这表明企业仍然认为CBD地区是最佳的经商地点。”

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