澳洲租金终于不再涨，悉尼还跌了！公寓市场热度下降

在全澳范围内，租金几乎没有上涨，甚至在一些首府城市开始下跌。在空置率处于历史低位的情况下，经历了几年非常强劲的价格增长，这让租户们松了一口气。

据RealEstate网站报道，CoreLogic最新的租赁指数在7月份仅上涨了0.1%，这是4年来全澳房租涨幅最低的一个月。

（图片来源：RealEstate）

悉尼和布里斯班的房租下降了0.1%，这是这两个主要城市自2020年以来的首次下降。霍巴特的房租在7月份也下降了0.3%。

过去一年里，周租金的增长速度一直在放缓，尤其是在公寓市场。以悉尼为例，公寓租金的年增长率从去年5月的17.9%下降到现在的6.6%。

尽管6.6%的增长率按历史标准来看仍然很高，是疫情前10年平均增长率2.7%的两倍多，但至少市场的热度有所下降，这无疑会让三分之一需要租房的澳人的生活更轻松。

（图片来源：RealEstate）

CoreLogic将租金增长放缓归因于去年第一季度净海外移民的峰值。疫情后移民激增的一个重要组成部分是留学生。

他们喜欢租住市中心的公寓，因为许多大学都位于那里。因此，我们看到了这类物业需求的激增，而现在这种需求正在减退。

另一个有趣的趋势可能正在减少租赁公寓市场的需求。CoreLogic深入研究了统计数据，发现大面积、多卧室的物业租金增长速度要快于只有一两间卧室的小户型。

例如，今年截至6月的一年里，全国一两卧室房屋的周租金上涨了7.6%，而五间或更多卧室房屋的租金上涨了8.7%。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，单间和一卧室公寓的租金增长显著放缓。年增长率从去年4月的16.8%下降到现在的7.1%。CoreLogic表示，这可能反映了更多租户开始合租，多代同堂的家庭可能也是如此。

此外，新的投资者活动正在上升，澳洲统计局报告称5月份37.1%的新贷款流向投资者，这是7年来的最高百分比。

悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德所有类型物业的毛租金收益率都超过3%，而珀斯、霍巴特、堪培拉和所有区域市场则超过4%。

这意味着在当前的利率下，租金无法覆盖投资贷款的还款额，也无法支付房东必须支付的任何持续持有成本。但尽管如此，我们仍然看到强劲的投资者活动，这表明他们对中长期的稳固资本增长充满信心。

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