暴跌$100万！悉尼多地房价逆势下跌，比10年前还便宜，Ryde上榜

悉尼多地房价与10年前持平，甚至更低。此外，由于大量新建房产缓解了买家支付更高价格的压力，更多地区的房价在过去10年内仅小幅上涨5%。

分析显示，房价失控上涨——虽然在大多数地区是常态——但在悉尼并非普遍存在。

PropTrack的数据显示，在过去10年房价持平或下跌的地区中，大部分位于悉尼西北部、Parramatta和St George等新开发热点地区。

专家表示，高度开发地区的房价没有大幅上涨，这说明为什么市场迫切需要建造更多房产以结束悉尼长期的住房危机。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的数据显示，悉尼Sydney Olympic Park的房产售价通常低于2014年。目前，该地的公寓中位价为68.5万澳元，低于10年前的70万澳元。

Parramatta区Rosehill的公寓价格比10年前低了约1万澳元。

而Box Hill的独立屋价格比10年前低100万澳元。值得注意的是，Box Hill房价的下降主要是因为当地住房存量发生改变——许多原始地块被较小的独立屋所取代。

（图片来源：RealEstate）

悉尼西南区的Austral亦是如此，当地的土地被细分，为较小的独立屋让路，导致独立屋价格在10年内下降了51.7万澳元。

相比之下，整个悉尼的独立屋中位价在过去10年内几乎翻了一番，从2014年的712750澳元涨至目前的142万澳元。

同期，公寓中位价上涨了35%，从2014年的58万澳元涨至目前的略低于80万澳元。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的Cameron Kusher表示：“过去10年，新建公寓数量很多，房源数量抑制了价格上涨。最终，价格上涨是因为供不应求，所以当情况相反时，它可以缓和价格。”

Kusher补充道，悉尼Opal Tower开裂公寓等事件的发生也可能促使部分买家在购买新公寓时更加谨慎。

（图片来源：RealEstate）

“高密度并不适合所有人，提供大量住房库存的风险在于，其中部分可能质量低下。高密度住房在某些情况下是合适的，但不适合所有地方。”

“从人们对独立屋的需求高于公寓来看，中等密度更容易被接受。”

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