别买！全澳100个投资禁区名单公布，悉尼墨尔本多个华人区上黑榜

澳洲一些最受欢迎的区出现在房地产行业的黑名单上，投资者被警告要避免这些市场，因为这些地区的房价有较高的下跌风险。

据RealEstate网站报道，全国投资咨询集团Positive Property将111个地区列入“投资禁区”，其中包括高密度的内城区、沿海小镇和疫情后突然繁荣的地区。

（图片来源：RealEstate）

该报告基于对近15,000个澳洲地区的多项经济指标和住房市场指标，以及市政和建筑数据的分析。

报告作者George Markoski是一名买家代理和成功的投资者，他表示，“如果你在禁区买房，你可能会亏钱。”

这份年度报告以往通常以矿业城镇和人口稀少的农村中心为主，但今年的报告中还包括了首府城市的一些地区，因而显得不寻常。

珀斯在名单上占据最多的区，有27个，其次是黄金海岸有13个，悉尼有11个。凯恩斯有7个禁区，阿德莱德有6个，西澳城镇Mandurah有5个。墨尔本有4个，堪培拉、Townsville和Broome（WA）各有3个。

其他至少有两个被列入黑名单的中心包括阳光海岸、达尔文、Bunbury（WA）和Port Hedland（WA）。Markoski表示，这些禁区有一个全国性的共同特点，那就是住房供应增加，而买家需求减少。

许多这些地区近年来经历了相当大的增长，市场指标表明这种增长不太可能继续，并且在某些情况下，“价格修正”在所难免。

悉尼和墨尔本出现在禁区名单上的地区，大多公寓高度密集，并且新项目还在不断建设中。悉尼上黑榜的名单包括Zetland、Olympic Park、Haymarket、Mascot、Parramatta CBD和Homebush等。

墨尔本上黑榜的则是Docklands、South Melbourne、Caulfield North和South Yarra。Markoski表示，过高的物业管理费使许多单位成为不良投资。“在这些市场中，唯一赚钱的人是开发商，”Markoski说道，“作为投资者，你需要的是低供应，而这些市场正好相反。”

“悉尼和墨尔本的一些内城区，这些公寓刚刚完工，需要大量的费用维护，人们可能会在这些单位上赔钱，而且很难知道它们的实际价值。”

（图片来源：RealEstate）

此外，Markoski表示，总的来说，珀斯是目前投资者的最佳市场之一，因为有多个区具有强劲的资本增长潜力和出色的租金收益。但市场上总有输家和赢家，上黑榜的有Canning Vale、East Cannington、Burswood、Claremont、Bentley、Scarborough和Coolbellup。

禁区还包括珀斯南部城镇的多个沿海区，包括Mandurah、Rockingham、Bunbury和Busselton。Markoski表示，这些市场在疫情期间过热。

阿德莱德仍然是投资者的强劲市场，但有些区相对于邻近地区来说价格过高，一些较高的价格无法持续，Markoski指出，禁区包括Norwood、Glenelg、Bowden和North Adelaide。

Positive Property列出的100个投资禁区

1. Bellbird, NSW

2. Muirhead, NT

3. Southside, QLD

4. Port Hedland, WA

5. Bargara, QLD

6. Hope Island, QLD

7. Zuccoli, NT

8. Dayton, WA

9. Broome, WA

10. North Coogee, WA

11. West Launceston, TAS

12. Pialba, QLD

13. Australind, WA

14. Dickson, ACT

15. Cable Beach, WA

16. Jindabyne, NSW

17. Nickol, WA

18. Burswood, WA

19. Kingston, QLD

20. Mermaid Waters, QLD

21. Cairns City, QLD

22. Mundaring, WA

23. Ermington, NSW

24. Biggera Waters, QLD

25. Norwood, SA

26. Surfers Paradise, QLD

27. Eimeo, QLD

28. Yalyalup, WA

29. Sydney Olympic Park, NSW

30. Docklands, VIC

31. Newstead, QLD

32. Canberra City, ACT

33. Benowa, QLD

34. Trinity Park, QLD

35. Ashmore, QLD

36. Currumbin Waters, QLD

37. Haymarket, NSW

38. Zetland, NSW

39. Riverwood, NSW

40. Birtinya, QLD

41. Glenvale, QLD

42. Glenelg, SA

43. Parra Hills West, SA

44. North Fremantle, WA

45. Lidcombe, NSW

46. Claremont, WA

47. Djugan, WA

48. Bunbury, WA

49. Smithfield, QLD

50. Dalyellup, WA

51. Brabham, WA

52. South Melbourne, VIC

53. Labrador, QLD

54. Marcoola, QLD

55. Bowden, SA

56. Trinity Beach, QLD

57. Meadow Springs, WA

58. West Busseltown, WA

59. Mascot, NSW

60. South Yarra, VIC

61. Mermaid Beach, QLD

62. Bentley, WA

63. Dawesville, WA

64. Caulfield North, VIC

65. Centenary Heights, QLD

66. Branyan, QLD

67. Wandi, WA

68. Turner, ACT

69. North Adelaide, SA

70. Idalia, QLD

71. Exmouth, WA

72. Glenella, QLD

73. East Cannington, WA

74. Hammond Park, WA

75. Vasse, WA

76. Annandale, QLD

77. Southport, QLD

78. Mount Sheridan, QLD

79. Subiaco, WA

80. Ashmore, QLD

81. Whitfield, QLD

82. Wellard, WA

83. Bushland Beach, QLD

84. Halls Head, WA

85. Asquith, NSW

86. Wentworthville, NSW

87. Wannanup, WA

88. Yanchep, WA

89. Carlisle, WA

90. Coombarah, QLD

91. Scarborough, WA

92. Swan View, WA

93. Bullsbrook, WA

94. Coolbellup, WA

95. Falcon, WA

96. Highland Park, QLD

97. Dudley Park, WA

98. Evanston Park, SA

99. South Guildford, WA

100. Bennett Springs, WA

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