维州政府正在采取法律行动,打击房产低估报价的行为,目前已有两家房地产中介正面临刑事诉讼。
维州消费者事务厅在周六宣布,其低报价打击小组将成为常设机构,重点关注那些“问题持续存在”的城区。
今天,该打击小组在Essendon、Essendon West、Strathmore、Avondale Heights、Airport West、Ascot Vale、Moonee Ponds和Keilor East的拍卖现场进行监督。
此外,据维州消费者事务厅厅长Nicole Rich表示,该打击小组近几个月来还特别关注了墨尔本内北部的Northcote、Preston和Reservoir,以及东南部的Glen Waverley。
“该打击小组主要采用情报主导的方法来确定重点关注的地区,公众举报也是关键的信息来源之一。”
“这些是我们进行拍卖突击检查的地区,但它们并不是唯一受影响的地区。”
(图片来源:《时代报》)
该机构还在周六宣布,已对两家房地产中介公司发起新的刑事诉讼。
在被指控以不准确的价格宣传房产后,Propnex Melbourne和Cardamone Real Estate因未支付罚款而面临高达数万澳元的处罚。
Propnex Melbourne的首席中介黄资政(Zi Zheng Huang,音译)表示,低报价的指控源于广告中的错误,属于“无意之失”。
“我们没有意图欺骗任何人,”他向《The Sunday Age》表示。
黄资政还透露,他以医疗原因对罚款提出上诉,但由于沟通错误而被拒绝。
Cardamone Real Estate的创始人Peter Cardamone则表示,该机构一名离职员工错误的操作导致了罚款,该公司对此负责。
(图片来源:网络)
低报价打击小组起初计划运作2年,以找出并惩罚那些为了吸引更多买家而低报价的房地产中介公司。
自设立以来,官员们已参加了超过180场拍卖,监控了1900多个销售活动,并处理了2800多起投诉。同时,他们发出了320多次正式警告,处以160万澳元的罚款。
低报价发生在当房产被低于预估售价、卖方要价或已被卖方拒绝的价格进行广告宣传时。这种行为会浪费购房者的时间和金钱,但通常难以证明。
根据规定,所有待售房产必须带有指导价,可以是单一价格或不超过10%的价格区间。
然而,卖方的保留价不固定在该区间内,这一问题在2022年的政府审查中被提出,但其结果尚未公开。
(图片来源:网络)
Rich坚称,消费者事务厅对低报价行为持“零容忍”态度。
“每当我们发现可能违反法律的行为,都会采取执法行动,”
“如果我们采取较柔和的措施,可能是因为是否确实存在违法行为还有争议。我们可能仅以积极的方式,就义务和教育方面与中介进行沟通。”
政府服务厅长Gabrielle Williams表示,之所以让打击小组成为永久性机构是因为文化变革需要时间。她还透露,三分之一的投诉来自房地产中介,这一现象令人“振奋”。
报道称,作为维州住房声明(Victoria’s Housing Statement)的一部分,维州政府即将提高对违反法律的房地产中介的罚款了。
目前,低报价的罚款为个人2371澳元,企业11855澳元。最高罚款超过39500澳元。
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