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为了应对不断上涨的房屋建造成本,澳人被迫降低居住标准,例如不再使用超大型烤箱或高档水龙头,同时建造更小的厨房和浴室,安装更便宜的白色家电。
澳洲房价在过去数年间持续上涨,很重要的原因之一便是房屋建造成本飙升。统计数据显示,悉尼和墨尔本的新房建造价格上涨了近30%。 目前,新房建造最大的一笔开支是木材、板材以及细木工制品,占到了总价的33.5%。自2019年底至今,仅木窗的价格就飙升了65%,木门上涨了50%,结构木材则上涨了40.1%。
(图片来源:《悉尼晨锋报》) 房屋建造的第二大成本则是金属制品,占到了总成本的近18%。自2019年以来,铜管和铜配件的价格上涨了51.5%,而车库金属门的价格则上涨了45%以上。 住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示,乌克兰战争直接导致了木材价格上涨。但随着木材供应逐渐恢复,未来12-18个月内,木材价格有望回落。 “大量木材都是从俄乌进口的,战争爆发前,大家都没有真正意识到这一点。此外,乌克兰战争还导致了能源成本急剧上涨,与房屋建造有关的钢材和砖块价格也都不同程度涨价。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》) 除了建筑成本上涨外,此前0.1%的超低利率,以及多达3000亿澳元的量化宽松计划,都极大地增强了澳人的消费能力。 而且,各州及领地也在过去几年大幅提高了首次置业者的补贴,最高可以达到9万澳元。 上述因素都推动了一波房产购买及翻修热潮,统计数据显示,2019年澳人在厨房翻修上的平均花费为24014澳元。而到了2022年,这一数字飙升至35279澳元。
(图片来源:《悉尼晨锋报》) 疫情爆发前,澳洲厨房翻修的平均间隔为35年。而在疫情期间,这一数字降至25年。但随着翻修热潮过去,澳人开始收敛自己的“野心”。 Reardon表示:“现如今,澳人正在想方设法地缩减厨房或浴室的建造或翻修规模,大部分人都避免购买昂贵的电器,这就是普通民众应对涨价的办法。” PinPoint Macro Analytics的首席经济学家Michael Blythe表示,原材料成本上升、劳动力短缺和固定费率合同等因素,挤压了房屋建造行业的利润空间,并推高了倒闭率。 Blythe还表示,澳洲房屋建造成本的走势,很大程度上取决于澳联储何时降息。
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