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想在悉尼CBD周边买房?这些城区最便宜!华人区上榜

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发表于 2024-9-15 18:50:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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悉尼CBD周边10公里范围内房屋中位价最低的城区,主要集中在内西区和南区,华人区Campsie上榜。




Domain数据显示,Campsie是悉尼CBD周边10公里范围内,独栋屋中位价最低的城区。Campsie距离CBD8.5公里,独栋屋中位价为152万澳元,涨幅9.7%。

排名第二的则是Bexley,该地距离CBD9.7公里,独栋屋中位价155万澳元,涨幅为24%。

紧随其后的分别是Tempe(160万澳元)、Arncliffe(171万澳元)和Botany(173.65万澳元)。




(图片来源:《悉尼晨锋报》)

公寓方面,也是Campsie的中位价最低,为63万澳元,其次是Croydon Park(64.55万澳元)和Enfield(65万澳元)。




(图片来源:《悉尼晨锋报》)

社会分析师和人口统计学家Mark McCrindle表示,尽管房价仍然很高,但在这些靠近市中心的城区购房还是有一些好处的。

他说:“疫情后,人们曾一度乐于考虑更远的郊区,但在过去六个月里,人们对CBD的未来有了强烈的关注,这些地方成了我们城市王冠上的明珠。”

“诚然,这些距市中心10公里以内的城区仍然很贵,但正是因为它们靠近市中心。相对而言,在这里购房还是有一些好处的。”




(图片来源:Domain)

McCrindle表示,持续的公共交通和基础设施投资,加上人们重返办公室工作,使得这些靠近市中心的城区变得受欢迎。

“在过去的十年里,我们的CBD已经转变成更像是一个中心生活区,有各种活动、持续的艺术投资和咖啡文化。”

McCrindle指出,可负担性正在推动买家选择不同类型的房产。

“我们已经从独立式带办公室的房子转向了排屋、联排别墅,甚至带姻亲房的排屋。”

“当可负担性成为焦点时,这些靠近内城区给你提供了很好的选择。通过合适的设计,人们可以让他们的房子更加高效,以适应多代同堂的生活。”




(图片来源:Domain)

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示,由于房价高企,买家不得不做出妥协,选择相邻的郊区。

她说:“由于生活成本危机、高现金利率和高偿债能力缓冲,借贷能力下降,这意味着买家需要做出妥协,无论是首次购房还是换大房子。”

“我们正在讨论的是平均150万澳元,这仍然是一笔可观的数目。买家负担不起某个特定城区的房子,所以他们会选择相邻的区。你会看到一些绅士化的现象,因为人们被某些城区的高价挤出去了。”

Powell表示,虽然Campsie是距CBD 10公里内独立屋和公寓最实惠的城区,但该城区内低于悉尼整体中位价166.2448万澳元的独立屋并不多。

她说:“这真正凸显了对多样化住房的强烈需求,一些更实惠的靠近市中心的城区有更多的联排别墅,这创造了更大的可负担性。”

“如果我们看到更大比例的联排别墅,那将有助于控制中位价。”




(图片来源:Domain)

Powell表示,距CBD 1.8公里的Newtown是一个很好的例子,展示了如何高效利用土地。那里的独立屋中位价为177.75万澳元——仍然很贵,但比悉尼许多其它被受追捧的内城区要便宜。

Melissa Yee和她的丈夫Ryan Champley,以及他们两岁的儿子William,已经将他们在Bexley的四室房子挂牌出售,希望在同一个城区换一个小一点的房子。

Champley说,他们最初看中的是距CBD西南7公里的Marrickville,但最终选择了Bexley,因为这是下一个有潜力的城区。

“Marrickville的房价很高。我们考虑了距市中心25到30分钟的城区。北边有Manly,西边有Strathfield,那里的房子大约300万澳元,所以我们认为Bexley被低估了,”他说。

他们还考虑过距CBD以南17公里的Mortdale,但更青睐Bexley,因为它离CBD、学校和基础设施更近。

他们的房产代理Adrian William Real Estate的Adrian Tsavalas表示,对Bexley感兴趣的买家主要来自内西区。

他说:“我们大多数来自内西区想要换大房子的客户,都认为Bexley是一个很好的居住地,那里有更多有特色的房子,靠近机场和海滩,而且交通选择很多。”

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