大多房东噩梦!最严新规 驱逐租客要申请 还要赔偿(图)

多伦多市政官员周三发布了关于一项新提案的详细信息，计划要求那些因翻新房屋而驱逐租户的房东向政府申请许可证，并提供额外的经济补偿给需要被驱逐的租户。如果该提案获得批准，新的规定将于明年生效。市政府工作人员表示，此举旨在遏制多伦多的非法驱逐现象。


图源：ctvnews 根据CP24的报道，该条例借鉴了汉密尔顿市的类似规定。汉密尔顿最近成为安省首个要求房东申请翻新许可证的城市。 作为多伦多新规的一部分，房东需申请租赁翻新许可证，并在发出N13终止租约通知后的七天内完成申请。此外，房东在申请此许可证之前还需先获得建筑许可证，并将翻新许可证张贴在出租单元的门上。 要获得装修许可证，房东需提交一份由“合格人员”出具的报告，证明装修或维修工作“非常广泛”，因此需要空置整个单元。每个出租单元的许可证申请费为700加元。 市政府还将推出一系列新措施，以保护租户免遭驱逐。 根据提案，新条例要求房东制定一项计划，为选择返回其单元的租户提供“租金相似的可比住房”。如果租户在此期间需要自己寻找临时住房，房东需每月支付“租金差额”以弥补临时住房的租金差距。此外，选择不返回单元的租户将获得“遣散补偿”。 市政府定义的因装修需要驱逐是指房东以空置出租单元进行装修或维修为由非法驱逐租客。


图源：约克论坛 工作人员指出，因装修驱逐租客的行为可能包括拒绝让租客在装修后返回、非法提高返回后的租金，或在驱逐后未进行重大装修。这种行为导致租客流离失所，永久失去可负担的出租房，并增加了多伦多的无家可归者人数。 工作人员建议该条例于2025年7月31日生效，以便有足够的时间进行适当的教育和沟通。 该条例是在与住房倡导者、租户权利专家及房东和租客协会的协商后制定的。报告指出，拟议框架旨在解决滥用装修作为驱逐理由的问题，同时满足多伦多现有出租房屋的必要维修和翻新需求。 多伦多建筑部门将负责实施和执行该条例，并会提供清晰、易懂的多语言指南以支持合规。 报告称，多伦多建筑部门的工作人员将“积极监控”装修许可证的申请，并支持“及时完成”工作，以便让租户尽快返回。 规划和住房委员会将于10月30日的下次会议上讨论该条例草案。