澳洲小哥狂买9套投资房收租！结果，撑不下去了

压力山大

墨尔本房地产投资者Beau Arfi近年来在本地买下多套住宅和公寓，

原本计划长期持有，但维州政府上调土地税后，让他的成本一下子增加了几千澳元。

用他的话说：

土地税涨得太狠了，对谁都不是好事。

很多房东本来也愿意好好维护房子，

但收入减少后，可能连一些小的维修都做不了了...

其实，像Arfi这样的房东并不少。

自去年初土地税调整实施以来，很多投资者都直呼压力山大，纷纷抱怨负担太重。

为缓解这种情况，维州房地产协会近日提出了一项建议：

如果房东愿意将房子长期出租，政府应该给予土地税减免。

根据这份提案，租期越长，房东享受的减免力度越大——

三年租约减免10%，

五年租约减免20%，

十年租约减免45%，

如果租期超过15年，减免幅度最高可达60%。

期间，房东涨租的幅度将与消费者物价指数（CPI）挂钩，避免租金大涨，保障租客利益。

除此之外，协会还建议：

政府对那些长期把房产留在租赁市场的房东也提供减免，鼓励大家不要转去做短租。

比如，连续五年以上出租同一套房子的房东，

第六年起可减免10%，

第七年减免20%，

第八年减免30%，

之后每年递增。

维州房地产协会首席执行官Kelly Ryan表示：

土地税上涨、利率提高，以及疫情期间房东被要求减租等多重因素，

已经让很多投资房产的家庭快撑不住了，不少人干脆选择卖房离场。

Ryan说：

理想状态下，我们当然希望土地税本身就能降低。

但如果做不到，至少可以推出一些激励政策，

让房东们愿意把房子留在长期租赁市场，而不是去做短租。

Ryan坦言：

目前维州其实早就允许签长期租约，但知道的人不多。

很多房东也担心，万一遇上不付房租的租客，长期租约反而成了个麻烦。

我最担心的就是，这么一折腾，原本愿意投资维州房产的人，都跑了。

对Arfi来说，这样的政策如果能落实，无疑是一大利好。

作为Maple Property Group的CEO，他目前在维州持有九套住宅，在其他州也有投资。

30岁的Arfi说：

如果能给租客更多的安全感，让他们知道自己可以长期住下去，

这样确实能减轻不少负担，对我来说也是好事...

Grattan Institute住房与经济安全项目主任Brendan Coates也认为：

越来越多租客希望有更稳定的租期，长期租约确实有好处。

不过，租客的需求也可能会变，所以合同里必须有合理的解约条款，

万一他们中途有变动，也能顺利解约。

但他提醒：

土地税本身是效率最高的税种，如果给太多减免，政府可能会被迫从别的地方找钱，

比如提高保险税、工资税或印花税，这样对整个经济的影响反而更大。

Coates还建议，除了税收政策外，政府也可以从法律上保护租客，

比如减少房东驱赶租客的理由，或者要求房东如果因卖房等原因让租客搬走，必须支付赔偿金。

法律援助机构Anika Legal的CEO Noel Lim则认为：

长期租约确实能缓解租客的焦虑，但他希望租客能有选择权，决定自己要租多久。

他建议，租客获批租房后，可以根据自己的情况选择租期，这样房东和租客都有保障...