过去十年，悉尼的房地产市场经历了巨大的价格上涨，这一增长给那些早期购房的人带来了丰厚的回报。
然而，这种涨幅在精英区域和快速发展的外围地区之间差别明显。
根据Domain的数据，有些地方的房价在十年前购入的情况下，业主实现了超过8%的年化收益。
即使是在表现最差的地区，截至到今年2月底的一年间涨幅也达到了4.1%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
其中，Wollondilly地区的房价上涨最为显著，包括Tahmoor和Picton等地区，过去十年上涨了8.1%。
相比之下，Bellevue Hill、Bronte和Bondi Beach等蓝筹区的东北部，同期房价上涨了7.8%。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic公司的澳洲研究负责人Eliza Owen指出，悉尼东区的北部犹如一个“独立的泡沫”。
她解释说，尽管该区域的开发不多，但这些精英地区依然能维持其声望和良好的年增长率。
来自Raine & Horne Double Bay的售房代理Hannan Bouskila则表示，东区的人口结构发生了显著变化。
目前，该地区房屋的中位价格已达到481.64万澳元。
Bouskila称：“两年前，当我开始在这个地区销售房屋时，市场上还有许多价格较为低廉的出租房。”
“随着租金和购房价格的上涨，显然有更多自住买家选择在这些地区居住，这种情况已经转变。”
他还补充道，如今从公寓换到独立屋的“转换成本”显著提高。
“例如，如果你拥有一个两居室或三居室的公寓，想要换成半独立屋或独立屋，十年前这种转换可能需要100万澳元，现在则可能需要200万澳元。”
“反过来算，你需要拥有足够的收入来支付这类房贷。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
蓝山地区以其房屋中位价92.91万澳元被认为是一个相对可负担的区域，过去十年的年增长率是7.2%。
Purcell Property的售房代理Brenden Purcell认为，该区的表现得益于多种因素组合：公路升级带来的便利、土地稀缺，以及健康与生活方式的吸引力。
他表示，“特别是过去五年，人们愈加注重健康。”
此外，较慢的生活节奏对购房者也是一个吸引因素。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
由于蓝山是世界遗产地区，其土地的开发显得较为有限。
现今，更多年轻家庭被其独特魅力吸引，比如这里的美丽别墅、宽敞街道和优美的大树。
Purcell补充道：“这里有可负担的房产，也有很多高价位的优质住宅。”
“许多婴儿潮一代开始退休，他们希望离开悉尼，搬到设施良好、离城区较近的地方。”
Purcell对未来表示乐观，“我有信心地预测，未来五到十年，蓝山的发展速度将超过悉尼。”
然而，Eliza Owen也指出，当一个地区进入中产化阶段，其增长速度可能会放缓。
“像中央海岸的Gosford、蓝山或Wollondilly等地区，经历了一段时间的中产化后，其房价增长可能并不会持续快速上升。”
对于那些增长率低于5%的地区，如Hurstville、Cronulla、Miranda、Caringbah、Kogarah和Rockdale，Owen认为这与住房开发有关。
“尽管这些地区在过去十年内仍有相当的增长，但相对那些拥有紧密社区且抵制新开发的地区来说，增长幅度要小得多。”
发表于 2025-4-7 22:30:12
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