临近联邦大选，加之澳新军团日长周末、市场动荡以及生活成本压力的影响，澳洲多地的初步清盘率降至去年以来的最低水平。
除墨尔本外，全国各大首府城市的拍卖成交情况普遍下滑。据Cotality（前身为CoreLogic）发布的数据，全国初步清盘率跌至64.2%，创下自2024年12月中旬以来的最低点。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
这一初步数据略低于此前复活节长周末的64.7%，而当时最终的清盘率被下修至57.6%。在布里斯班，本周的清盘率更是创下两年来新低。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，由于复活节和澳新军团日长周末连在一起，拍卖数量本就偏少，而清盘率疲软的根源在于买家信心不足。自澳联储降息带来的短暂刺激过后，清盘率一直在逐步回落。
他说：“无论是初步还是最终清盘率，都在今年2月降息后达到顶峰，此后便呈现出缓慢下降的趋势。”
Lawless指出，尽管预计下个月再度降息有望对拍卖市场形成一定提振，但目前购房者信心依然低迷。
他说：“市场上出现了一些对冲因素，人们的信心变得有些动摇。随着特朗普的关税政策持续造成破坏，这种不确定性也在市场中悄然蔓延。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
悉尼方面，本周的初步清盘率下降至66.2%，拍卖物业数量为299套，较前一周下滑了近2个百分点。
不过，在周六相对冷清的拍卖市场上，悉尼Hunters Hill一套物业的成交成为一抹亮色：这套位于Augustine Street 59号的家庭住宅以920万澳元在拍卖会上成交，成交价比底价高出近100万澳元。
在这场拍卖中，五位登记竞拍者中有两位展开激烈竞争，最终来自当地的一个年轻家庭成功竞得该房产。
BresicWhitney的销售代理Nicholas McEvoy表示，优质房源依然能吸引大量买家关注。
McEvoy指出：“对于装修良好、具有独特性的住宅，市场需求仍然强劲。”他还透露，该房源创下了Hunters Hill非半岛地段的房价纪录。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
墨尔本依然是全国最繁忙的拍卖市场，本周初步清盘率在各大首府城市中也是最高的。当地共举行了318场拍卖，初步清盘率达到67.6%，高于上周的61.1%。
而在布里斯班，98套拍卖物业中仅47.1%成功成交，录得当地两年来最低的初步清盘率。阿德莱德的拍卖成交情况也不理想，初步数据显示，清盘率为61.1%。
墨尔本买家代理公司Morrell & Koren的Emma Bloom表示，由于市场充满不确定性，买家普遍采取观望态度，许多卖家也倾向于采用“意向询价”（expression of interest）而非传统拍卖的方式售卖房产。
Bloom说：“大家都在祈祷，希望选举后市场能有所变化。无论是政党更替，还是再一次降息，总得有点变化。房地产市场向来是周期性的问题，看谁先行动——是买家加快入市，还是卖家愿意降低心理价位。”
Lawless进一步指出，尽管清盘率走软，但受供应持续紧张的制约，目前房价并未出现下跌迹象，反而在大选前仍处于历史高位。
他说：“我们仍然观察到房价在上涨，虽然涨幅相对温和。”根据CoreLogic的月度房价指数，即使涨势放缓，各大首府城市的房价仍在缓步上扬。
Lawless总结道：“房价在无力承担的背景下继续攀升，这究竟是好是坏，将成为即将到来的联邦大选中的一个关键议题。”
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