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悉尼诺曼山庄-在高尔夫球场内的别墅
Stonecutters Ridge, 悉尼的未来就在西区,人间的天堂,居住和投资的不二选择
远离城市的繁嚣,进入一个幽静,绿草环绕的世界,Stonecutters Ridge,这是一个跟每日繁忙拥挤的日常生活截然不同的世外桃源。一切便利在这里也都随手可得。
诺曼山庄于2011年获得澳大利亚城市发展协会颁发的唯一一个获奖项目:城市发展卓越奖。顶级高尔夫球场环绕,澳大利亚一级高尔夫球国手亲自参与设计及推荐,住在诺曼山庄坐拥一级高尔夫球园景视野,是真正的高档次,高品质的项目。
地理位置-坐拥一切便利
Stonecutters Ridge 坐落于悉尼西北区的Colebee,到达Bella Vista,Castle Hill,Rouse Hill 和 Blacktown 的社区设施都非常方便。开车从“诺曼山庄”到Schofields火车站大约只要5分钟。通过入城高速M7,开往市中心仅需要40 分钟,而通过发达的高速线路M2,M4和M5,你可以便利地通往悉尼的任何一个城区。。。
在小区边上,各类不同的中小学和知名大学学府,便利的大型购物中心,娱乐中心,公园,森林保护带,运动设施等,应有尽有。项目离西悉尼大学和Quakers Hill TAFE(澳洲著名职业学校)驾车只需3分钟,11家中小学均在车程10分钟以内,6公里内多达34间幼儿园。
就业-拥有悉尼最大的工业园区
新南威尔士政府已经划分了一块256公顷的大片土地作为Marsden Business Park,这是一个集工业,商业和量贩式购物于一体的大型商业园区,两倍大于悉尼市中心,商铺大小从2000 平米起。在5 公里内,连接着超过6 万5千套居民房屋,在半个小时的车程范围内,超过三分之一的悉尼人口居住在这里。这里计划使用超过450,000 平方米作为商业用途,而悉尼最大型的家用中心IKEA 宜家,和澳洲最大的五金连锁集团Bunnings Warehouse五金工具店和美国知名连锁零售超市集团Costco都已经签订合约准备入驻。悉尼计划部长Tony Kelly先生说:商务园区(Marsden Business Park)将会提供10,000个新的工作和将近1600个新的住宅。
购物中心-一切触手可及
政府已批规划的购物中心于2014年动工。超市占地面积将达到1500平方米,专卖店占地面积将达到1485平方米,商业占地面积将达到1165平方米。
项目周围兴建悉尼第三个宜家(IKEA)、美国Costco超市、 Masters HomeImprovement、最大的五金工具市场(Bunnings Warehouse)、澳洲本土大型超市COLES和WOOLWORTH等,周边还有各类商铺可供小区居民方便购物。
娱乐设施-Wet'n' Wild 水上乐园
世界上最好的水上乐园-位于西悉尼中心已开幕了,以沙滩还有最新的水上滑梯为特色,总共有42条滑梯。投资2亿的项目已经带来了300个全职岗位并在将来会有更多的岗位需求。
法雷尔先生说Wet’n‘Wild 预计将吸引将近900,000的旅客每年-其中包括20%的海外观光客,并将在前10年的运行中会为NSW带来5亿的经济效益。
投资回报-高租金高收益
以悉尼现在炙手可热的房价比较,在市中心区1 房加书房的价位,在Stonecutters Ridge 可以买到一个高夫球场边的4 房带地别墅,这样的性价比,蕴含着巨大的增值潜力。悉尼政府面对逐渐减少的可居住人口用地,把未来20 年的发展方向重点放在了西边,尤其是重中之重的西北地带。无论是最新公布的西北连接车道(耗资百亿的政府工程),还是政府未来发展白皮书,都表明政府重点发展西部的决心,并用实际行动显示成果。
根据现有的市场调查,Stonecutters Ridge 目前出租物业极少量,大部分是自住型用户,表明了这里优质物业的稀缺性,罕见的看到一两套物业出租,投资回报率达到5%左右,在日益上涨的租金来看,这里的投资回报率几乎只有正向收入。加上澳洲特有的永久土地产权,土地的升值将远远大于租金的回报,正所谓一举两得。
StonecuttersRidge 特色总结:
• 顶级高尔夫球场:位于澳洲高尔夫国宝级人物设计的高级别墅区,是悉尼唯一一个位置在高尔夫球场内的住宅区,国际标准18 洞高尔夫球场,高档次,环境优,价值高,潜力大,保值。
• 澳大利亚国宝级人物Greg.Norman(格雷格.诺曼),世界顶级高尔夫球手亲自参与设计的高尔夫球项目,名声在外,名牌效应
• 在进城高速边上(M2,M7,即远离了城市繁嚣,又方便快捷的到达市中心,四通八达的优越地理位置。同时,别墅群项目又以独立桥隔绝外部世界,真所谓世外桃源。
• 附近正是面积高达256 公顷的Master PlannedBusiness Park(超大型商务园
区),是悉尼市中心的两倍大,是被称之为悉尼硅谷的Macquarie Park(麦考里商务区)的两倍大,比知名商务园区NorwestBusiness Park 大50%。
• 以西区的价格,享受着北区(富人区)的生活品质。
• 获奖项目:2011 年澳大利亚城市发展协会卓越奖(UDIA-UrbanDevelopment Insitute Of Australia)全悉尼唯一获奖项目
• 宽敞的空间,园林带,娱乐设施和运动场所
•Schofields 和Quakers Hill 火车站就在旁边
• 没有物业管理费和小区管理费
• 荣获殊荣的小区会所,提供酒吧,餐厅和一个容纳180 人的功能厅等等
• 一个华丽的崭新的小区中心和绿色广场
• 网球场,18 洞高尔夫球场合练习场
• 毗邻SchofieldsNirimba 发展园区,这里将打造一个全新的城镇中心,里面提供各种便民设施,包括两个购物市场
• 计划打造便利通道,让小区居民方便快捷的通往知名赛车场Eastern Creek,知名大学学府,TAFE 和中学。
•全套精装修,含院落绿化等
悉尼Kellyville大别墅!!!
Kellyville别墅位于悉尼西北区,临近rouse hill和castle hill地区,是西北部的优质居住社区,宜居指数在全悉尼在前十位,犯罪率低,居住人群大多为专业人士,生活环境好, 收入水平和东部富人区比肩,周边大片绿地环绕,居住环境优雅舒适,生活质量评比排名在澳洲名列前茅。
目前,我们有Kellyville双层大别墅Land House Package,离未来Kellyville火车站1.5公里左右,超值。。。
Kellyville周边公立私立学校林立,悉尼第一名精英中学James Ruse High School,悉尼第二名精英中学Baulkham Hill High School,全澳最著名私立中学King School,Rouse Hill高中、Ironbark Ridge小学、麦考瑞大学、西悉尼大学等。
Kellyville该区的
物业类型多为地大、建筑面积宽敞的独立屋,周边绿化很好,环境幽静,空气清新。主要购物消费以Norwest Business Park及本地商铺为主,区内也拥有不少名校。澳洲物业监察(APM)的数据显示,该区过去一年的独立屋价格出现飙升,涨幅接近15%,市场物业数量明显增多,而且交易滞留期也开始下降。Domain的数据显示,年内售出的最高物业价格为4,828,000元。另外,
kellyville临近悉尼西北老牌商业中心Norwest Business Park,这里有超过三成全澳500强总部在此扎根,诺西工商业园区的就业增长率194%。随着新洲政府在悉尼西北区的大力规划及资金投入,最大的就业增长区域将定位于西北区,99000个就业机会,随着就业人口的增长,预计将有20万人会搬至西北区,所以
Kellyville不仅仅是您居住的选择,投资在这里也将拥有不错的回报。
83亿西北铁路大规划——政府投资83亿的西北铁路( North West Rail Link)项目也将成为澳洲第一个全自动高铁,这项投资甚至超过了悉尼市区周边的Green Square项目的80亿澳元,预计2019年建成,并将在悉尼的西北区增建8个车站及4,000个停车位,到时Kellyville的居民可以直接坐火车到Epping, Chatswood, Town Hall,Macquarie大学等地,交通方便快捷。在上下班高峰期,火车将每5分钟一班或者说在一个小时内,至少有12班火车。这将大大降低乘客等车的时间。
在接下来的10年中, 将会有200,000人移居到悉尼西北发展区(North West Growth Centre),这也将使得这一区域的人口总数增长至600,000人。不断升级的交通网络,未来必将会推动该地区房价进一步上涨。但按政府的2036年规划指引,该区与周边其他西北城区最大的不同是,由于靠近Northwest工业园,区内商业面积增加极为有限,不会超过1000平米,主要仍以住宅开发为主。火车站北面将出现一些大规模的独立屋或Townhouse项目。
周边设施:
教育:Rouse Hill高中、Ironbark Ridge小学、麦考瑞大学、西悉尼大学
购物:Baulkham Hill Shopping Center,Rousehill Shopping center,Castle Hill Shopping Center,开车5分钟左右可以到达Kellyville Shopping Mall,里面有Coles, Woolworths两大超市,餐馆等。
休闲:Caddies Creek(娱乐区)、Mungerie House(历史遗产)、Vinegar Hill纪念图书馆
医院:Rouse Hill医疗中心、Rouse Hill牙科中心、Norwest私立医院康复中心,Baulkham Hills医院(包括急诊中心和妇幼中心)、Castle Hill医院、The Hills私立医院、Blacktown医院。
交通:在社区内的购物中心门口设有专线公交站,可以直达悉尼市中心。 新的西北火车连线2015年将动工,预计2018年可以投入使用。