澳洲金融：维州印花税因市场放缓受到打击

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借贷成本的上升和投资贷款限制的增加给维多利亚州房产印花税带来了一定的损失。印花税收入是州政府除了联邦补助金外的最大的单笔收入，根据维州政府5月2号的预算表示，印花税收入来年将是6.2亿。

这意味着17-18财年，印花税上涨率为2.4%，低于平均税务收入增城1.3个百分点。

从州政府预算来看，印花税的适度调整后，16-17年的收入上涨率放缓仅为3.1%

和印花税收入的大幅放缓相比，房产市场在过去3年的滚动年收入为21%，主要原因是房产市场的火爆导致。对17-18财年预算收入的影响主要是大型融资成本的上升和全球各国利率的上升。预算报告预测：“房产市场年均价格上升率将会放缓，回落至8%的历史均值。同时印花税的增长率预估会在19-20财年回升。

从这周披露的房产价格增长率来看，墨尔本和悉尼火热的房产市场日渐趋缓。维州财务部指出在房产印花税收入的问题上，主要潜在诱因是利率上涨的可能性。宏观审慎来看，自三月份以来，加强限制房产借贷会让州政府感觉到收入下滑的可能性加大。预算还表示：“目前这些衡量标准来看，银行有可能独立加息，不和政府现金利率平行。“

3月份出台的州政府预算涵盖一列举措针对提高房产的可支付性，其中包括废除首次购房者购买价值最高60万的房产时所需的印花税。同时对除了投资者以为的楼花买家，给予印花税减半的优惠。维州政府还声明将会出台新的民用住宅税收政策。

维州政府将会采取房产估值和土地税收预算年审制取代现行的两年一审制度。然而投资者和土地持有者表示这并不能够减轻土地税收的疼痛。维州房产委员会成员 Sally  Capp表示：“土地税务已经达到高点，税级攀升需要重新考量并且2.25%的额度需要在公平的条件下有所下调。”Danni Addison，澳洲城市发展协会执行官则表示另一种想法，他认为目前房产税收并不高，其中基础设施建设都用来发展市郊地区，并没有很高税收。

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