【智诚地产原创知识贴】澳洲墨尔本购房知识总结 (2016年7月即将实施最新政策)

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澳大利亚智诚地产是一家墨尔本当地多元化的房产公司，业务涉及二手房买卖，房产拍卖，租房管理，期房项目推广以及房产开发，我们有着高水准国际化房产买卖的私人定制服务。目前团队由有丰富房产经验的成员组成，我们的团队充满热诚，经过严格的培训，拥有长期的行业实践经验。我们的宗旨就是让所有客户得到放心可靠，专业权威的一切房产相关服务。

[现房买卖]

专业团队负责现房的买卖服务，拥有Real Estate Licence的销售人员为您提供专业的房产服务，过往成功经验从20多万的投资型Studio到上百万的豪华公寓以及别墅。如果您想了解自己的房产目前的市值或者有意转卖，请联系我们的专业的销售团队，我们会上门给您提供免费房产估价并提供最新的市场状况分析。

专业销售人员: 资深顾问 Erik 张先生
联系手机：0415 666 968

[期房投资]

公司代理的期房项目覆盖墨尔本各区，类型包括公寓，连排别墅，别墅以及土地等，我们与各大开发商均保持很好的合作关系，所以甚至能在楼盘还没上市前便能为您提供最新的房产信息与内部预定。由于项目繁多，我们能根据您的不同需求，从全墨尔本的房源里推荐最适合您的项目，并为您提供买房，过户，贷款，租房，出售一站式服务。我们致力于提供最专业以及最可靠的的房产信息和购房咨询，为您解答一切在您购房到交房过程中有可能遇到的问题，并提醒您购买期房所需要注意的各种事项。如果您对期房投资或者自主获取政府补贴有兴趣，请联系我们的销售团队。

专业销售人员:
房产顾问 Tom 胡先生
联系手机：0430 515 596
房产顾问 William  陈先生
联系手机：0430030525
微信：0430030525

**最新政策
1. 2016年7月1日起，政府对于海外人士购买维多利亚房产，需要加收7%的印花税
2. 2016年7月1日起，政府对于海外人士购房者每年需要多交1.5%的地税
3. 2015年12月1日起，海外人士购买澳洲房产，新增一笔申请费，100万以下的房产，$5000申请费；对于100万以上的房产，每增加100万需要多交1万澳币申请费。

在您挑选适合的房子之前，我们希望给您普及一下在澳洲墨尔本购买期房的一些相关的知识与需要注意的事项：

澳洲期房购买流程
1.        挑选楼盘
2.        交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买
3.        中介/开发商向购房者/购房者代表律师提供购房合同，购房者通过律师充分理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费
4.        购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息
5.        房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用
6.        如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备
7.        在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等
8.        最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续

购买楼花的注意事项
1.         调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等
2.         注意房子的周边环境，公共设施等等
3.         检查户型图的面积以及所配备的家电等等
4.         聘请律师在签合同前后检查合同的细节，例如一些隐藏条款，以及开发商的建筑许可，批文，地契等等
5.         在房子交付的时候带上合同去做房子的检查

澳洲房产在购买和持有阶段的各种费用总结：
1.         印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚
2.         律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000
3.         物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等
4.         市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右
5.         污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用；以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用

澳洲政府对购买住宅房地产的基本规定：
首先政府对购房者有三种分类：
1.        澳洲公民或永久居民
2.        澳洲临时居民，如澳洲学生签证，工作签证的持有者
3.        其他海外人士

基本规定如下：
1.         澳洲公民或永久居民购买已建成住宅或期房均不受限制。
2.         临时居民若想购买已建成住宅，需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅，并且必须将其用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必须出售该物业)。
3.         其他海外人士一般情况下不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，购买期房需要申请，此类申请在获得批准时通常没有附带条件。

墨尔本项目众多，遍布几十个区域，有公寓／联排别墅／别墅等，在您选购自己的房子前，不妨将您的要求告诉我们的专业顾问，他们会根据您的要求给予建议，然后再看些适合的项目进行比较，这样也许会更好效率的找到自己心仪的房子哦！

详情请联系我们资深房产顾问张先生，电话0415666968，微信 bolt_prop，QQ 407067030，欢迎咨询。

祝您在澳洲置业投资愉快，谢谢！

联系我时，请说明来自澳洲同城网！