墨尔本超潜力优质学区房！Mckinnon学区房|布里斯班地标性公寓Gallery House公寓

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墨尔本首个楼花转让平台

今天为大家介绍的是

优质超潜力-----Mckinnon 学区房

地标性临水公寓-----Gallery House

顶级豪华公寓-----Chester&Ella

“

Mckinnon 学区房

”

区域介绍

在上世纪二三十年代，应新兴中产阶级的需求，Frankston沿Glenhuntly 东南面边界线的房产拔地而起。

如Ormond, McKinnon 和Bentleigh区，可能通常没有邻区Brighton 和Caulfield区的物业那么宏伟

但是这些郊区宽阔的街道衬托着可爱的加利福尼亚式小屋和Art Deco传统住宅，为这些郊区打上了亲切和谐的时代标签。

McKinnon长期以来都是适宜家庭居住的郊区

交通四通八达

Bentleigh位于南面，还有着备受推崇的学校McKinnon中学

和其他学校不同，该中学随着其越来越受欢迎，学区被迫缩小，甚至在McKinnon区边界范围内的一些别墅也不符合该学区的学区房的资格

该学区的房价的确比其他地区要高出10%。

McKinnon Secondary College 是2018年维州高考中公立学校（不包括精英中学）表现最好的学校，其VCE中位值达到了34

该校致力于增强学生的心智，体能，社会技能等多方面的发展

其丰富的VCE课程旨在提升学生的思考，自主学习和创新能力

截止到今年2月，即使是未来的入学者也被告知

“强烈建议他们在租赁房屋或者购买房产前先与学校联系，是否有入学资格“

在大多数学校，房屋所有权或者拥有长期的租赁合约是入学的保证

McKinnon北面是Murray路、Lewis大街和Backshaw大街，东面是Tucker路，南面是Abergeldie 大道、 Lindsay 大街、 Field 大街、Nicholson 大街、Fitzroy 大街 和 Elster小湾。它还拥有诸多公园，包括Wattle Grove公园、Allnutt公园和Joyce公园

Mckinnon也是澳大利亚第二大城市墨尔本的一个优质学区，如果不是澳洲当地人或者不在澳洲生活多年是很难知晓mckinnon是一个无论高中还是初中还是小学教育水平都比较高的区域

McKinnon小学教学质量优秀，维州评分97分，是墨尔本数一数二的优质小学。McKinnon中学在维州公校排名前5%，是墨尔本知名的优等高校。学校开展多门外语包括德语和法语，并开展与法国、德国的游学和交流项目。值得一提的是除了优异的教学质量外McKinnon中学在对于学生音乐素养方面的指导也是可圈可点的，学校内有各式的乐队举办音乐会，并每两年会排演一处音乐剧在Monash大学演出。

该区位于墨尔本CBD东南方12公里处，由 City of Glen Eira管辖，在2011年人口普查中显示mckinnon ，拥有人口5553人，Mckinnon区在1900年早期围绕mckinnon火车站向外扩展，该区购物中心、绿色食品店、超市、幼儿园、银行、图书馆 和诊所等设备设施一应俱全，生活十分便利

以青壮年为主，5.2%的华裔人口，3.7%的人使用普通话

该区资金增长率为71%, 空房率仅为2.1%，租金增长率为8.5%，

是投资联排别墅的不二选择！

周边设施

坐落于McKinnon 路上的商店街具备各式商铺为您的日常生活提供意想不到的便利，值得一提的是该区域内的咖啡文化，各式的咖啡店为您奉上不一样的生活品味。

McKinnon商业街仅1公里

McKinnon Farmers Market市场仅1.7公里

Wattle Grove公园仅550米

Allnutt公园仅1公里

Joyce公园 仅1公里

该区内的McKinnon火车站处于Frankston线1，2区的交汇处

为您提供便捷交通的同时也能节省您交通上的开支

区间内有626路公交线路穿插其中

McKinnon火车站仅60米

626公交站仅100米

开车10分钟即可到达可到达Brighon 沙滩

Chadstone 购物中心

南半球最大的购物中心，Chadstone时尚之都拥有550多家商铺

几乎每一位资深旅游达人和时尚潮人

都将这里列为墨尔本必去之地!

莫那什大学

坐落于澳大利亚维多利亚州墨尔本

是一所蜚声国际的顶级公立研究型高等学府

世界百强名校，澳大利亚名校联盟“八大名校”之一

澳大利亚五星级大学，南半球首屈一指的学术重镇

CBD 商圈

教育资源

别墅不仅是McKinnon Secondary School学区房，周边更是林立着众多中小学，教育资源丰富：

St Paul’s Primary school-785米

Bentleigh West Primary school-1公里

McKinnon Primary school-1.5公里

Valkstone Primary school-1.6公里

Bentleigh Primary school-2公里

Brighton Grammar school-3.8公里

Kilvington Grammar School-1.8公里

本区优秀小学：

Mckinnon Primary School

St Kevin's Parish School

St Paul's Primary School

本区优秀中学：

McKinnon Secondary College

本区优秀中小学：

Kilvington Grammar School

其它小学和中学：

Bentleigh West Primary School,

BentleighTucker Road Bentleigh Primary School, Bentleigh

Our Lady of the Sacred Heart College, Bentleigh

其他信息

当地人的喜好

Allnut Park 是备受当地家庭喜爱的公园，有绝佳的游乐场和大片开放区，绿树成荫。在这适宜家庭居住的郊区中，这只是其中的一个公园。 Mr Burch是位于 McKinnon 路的大型购物地带中适合聚会的舒适咖啡馆。

前景良好

在过去一年中，McKinnon区的房屋中位价稳健上涨了11.2 %。当地设有高质量的居民基础设施和机构设施，特别是有备受推崇的政府设立的学校，McKinnon区以其稳健的房价持续增长趋势，持续吸引着购房前来购买——Domain Group 的资深经济师 Andrew Wilson先生说道。

澳洲人也有学区房的概念，主要是这里的私校收费昂贵。如果，当地的公校不好，想要孩子读私立学校，每年的学费开支就约2-3万澳元，以一个孩子就读6年中学计算，支出超过15万澳元。如果家里有三个孩子，绝对是一笔不可小瞧的开支。

楼花信息

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Gallery House

”
项目简介

项目名称：Gallery House

项目地址：昆士兰州 4007, 哈密尔顿, 11 Macarthur Avenue

所在区域：Hamilton区

项目类型：滨河公寓

交割时间：2019年7月

位于汉密尔顿的豪华一线河景大宅GH是由全球有名的综合地产开发商Brookfield倾情打造

它将地段、生活及设计要素等融合在一起

孕育了这一如同艺术品般的地标性建筑
比邻标志型的游轮码头中心Portside Wharf

GH离布里斯班中央商务区仅6km，是都市精英享受生活的休闲之地

无遮挡的一线滨河公寓，使得大部分的住户有幸在这豪华现代的寓所内享受美丽的稀缺景观

过去的几十年来，一线河滨社区的高档公寓的涨幅一直领先于其他市区的地产

稀缺的河滨资源极大推动了这些物业的价值

顶层的泳池空间

以360度全景的模式为您呈现河景、城市景观及远方山景。

在20米的无边泳池和户外烧烤区款待亲友，共享豪景。
蓝筹地段，升值潜力巨大！

GH位于布里斯班滨河社区汉密尔顿。

由于高收入人口数量的增长，该地区中位数公寓价格较往年上涨10.1%

在过去的10年间，汉密尔顿成为基础设施投资的主要受益区域，使其成为布里斯班市区首屈一指的投资地区。

区域介绍

Hamilton区既座落于风光秀美的布里斯班河畔

又可方便抵达绝大部分的工作场所

因此，本区居民以中青年白领为主

社区环境安全活跃，住房出租市场广阔

根据最新统计数据显示，本区空租率低于1.5%，在昆士兰州甚至整个澳大利亚都是屈指可数的。

布里斯班最主要的两个工作中心除了市中心之外即是布里斯班机场发展区，而Hamilton正位于这两个工作中心之间.

[size=0.85]汉密尔顿区位于布里斯班河北岸的汉密尔顿河段，

[size=0.85]是布里斯班最富有的地区之一

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[size=0.85]2013年，汉密尔顿区的平均应税收入在昆士兰州是最高的

[size=0.85]2018年，这个区的房屋中间价超过了130万澳元

[size=0.85]是布里斯班平均水平的两倍多汉密尔顿区可以堪称为富人的避风港

[size=0.85]他们在不牺牲最高品质生活方式的情况下正在寻求布里斯班市中心附近的住宅。

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[size=0.85]汉密尔顿的美融合了现代后现代建筑风格，与Toorak House，El Nido和Hamilton Town Hall等遗产保护建筑并列。

[size=0.85]从这里驱车前往市区的同时还可以欣赏到沿河游弋的休闲游艇。

[size=0.85]从这里看到的天际线是：布里斯班中央商务区崛起的高楼与布里斯班完美的湛蓝天空形成的鲜明的对比。

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[size=0.85]附近的高尔夫球场、赛马场和公园为景色增添了一抹绿色，为运动和休闲提供了充足的场地。

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租金收益 领跑全澳：

汉密尔顿区域的公寓年租金收益平均为5%，不但高于布里斯班的平均值，更是领跑悉尼和墨尔本的当前水平。

生活便利，近在咫尺：

GH为您呈现绿色家园，奢华屋顶泳池及休闲烧烤区。比邻游轮码头商业中心Portside Wharf，尽享大型超市、精品影院、豪华购物、好吃的餐饮、咖啡酒吧带来的便利生活。

交通优越，四通八达：

一直以来，推动地产上涨的最大因素就是稀缺的临水地段。GH坐拥一线滨河资源，与布里斯班河亲密接触、无任何阻隔。凭借优越的交通，GH与城市的主要干线无缝相连。住户不但可享受便捷的轮渡和公交线路，还能漫步或骑行于河滨步道。仅需10分车程，即可抵达布里斯班机场。

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人口增长 就业先行：

GH距离布里斯班就业驻点－中央商务区不到6km。不仅如此，超过7000多家企业驻扎于临近汉密尔顿的布里斯班科技园、北滩和澳洲商业海岸。

周边设施

教育资源丰富，学术氛围浓厚

St Margaret’s Anglican Girls College圣玛格瑞特女子大学

建校已超过百年历史，对于仅有两百年历史的澳洲来说，真的是古董级名校，更难得的是学校一直保持着历久不衰的名校地位，学校以培养许许多多澳洲成功知名女性而闻名，年复一年的优良成绩让每一个学生具备在现今竞争激烈的社会中所需的自信和技能，相信与教会兴办以服务社会有着密不可分的关系

St Rita’s College圣丽塔大学

学校坐落在布里斯班北部郊区Ascot。圣玛格丽特圣公会女子学校因优秀的学术成绩、高质量的教育和对学生无微不至的关怀闻名于澳大利亚。圣玛格丽特圣公会女子学校提供从学前班到12年级的教育，学校学前班接收男生，其它年级统一只招收女孩。2012，学校从重新整合。寄宿在圣玛格丽特生活中不可或缺的一部分，从7到12年级共170个女孩住校。圣玛格丽特的寄宿生活，发展个性，提升自律能力，领导能力和主动性。寄宿生在学校的生活产生了重大的影响，帮助提升了精神和团队意识。

Clayfield College 克莱菲大学

Clayfield College是由基督教会创立的女子私立寄宿学校，已有75年历史，走入校园你会感染难得的学术气息，学校虽然古色古香，欲有许许多多非常新颖齐全的设施。Clayfield College在澳洲昆士兰州的教育成果评比排名一直保持领先，也一直受到当地学生与家长肯定。

Clayfield College在课程设计规划上以提供学生良好的个人潜能开发及人格发展和群体精神，该学生在未来的人生道路上光明璀璨。可丽菲尔女子学院也非常注重学生在艺术及体育活动的发展。

购物休闲，娱乐实施丰富。医疗设施一应俱全，为您的生活提供保障

IGA Woolworths Coles Portside Wharf 游轮码头

Portside码头是布里斯班的国际商业邮轮码头。

它也是一个高档的住宅和零售商业区，有餐厅、商店、一家大型鱼店/咖啡馆、Dendy电影院、一家超市和一个公共广场。

Eat Street Markets 美食嘉年华

Eagle Farm Markets 鹰场区市场

Racecourse Road 赛道路，

Eagle Farm Racecourse 鹰场区赛道

Doomben Racecourse 杜本赛道

Doomben赛马场目前是布里斯班所有比赛的所在地，并且仍然是观看激动人心的比赛、参加社交活动和欣赏赛马节流行时尚的首选目的地。

Hamilton Recreation Reserve 保护区

Northshore Riverside Park 北滩公园

Crosby Park 公园

Royal Qld Golf Club 皇家高尔夫俱乐部

这是昆士兰州首屈一指的高尔夫球俱乐部，也是全国最好的高尔夫球俱乐部之一，这个18洞高尔夫球场是该州最好的高尔夫球场，并且因其为会员和他们的客人提供卓越的服务而享有盛誉。

Toombul购物中心

在Toombul购物中心可以购买到各种时尚用品、新鲜食品和健康用品，还有各种娱乐设施，包括一个8屏幕电影院。这里还有超过140家专卖店以及超市和百货商场。

皇家布里斯班妇科医院（RBWH）

是昆士兰州最大的医院，在布里斯班市中心为病人提供广泛的临床服务。RBWH拥有6000多名员工，每年为50多万人提供救助治疗。

地理位置极其优越，四通八达

Brett’s Wharf CityCat Terminal 轮渡码头
Doomben and Ascot Train Stations火车站
International and Domestic Terminals机场
Bus Stops公交车站
Gateway Motorway城市高速路
Kingsford Smith Drive 河滨大道
Airport Link Tunnel机场隧道
Inner City Bypass市区高架路

室内设计

公寓专为自住业主设计，宽敞奢华，拥有宽敞的客厅，还有独立的多功能室可作为额外的休闲娱乐场所。

开放式客厅，精美卫浴套间，内设双盆盥洗台

厨房内设有石质台面和岛台，抽拉式备餐间和下嵌式水槽，中央空调，卧室装吊扇

可赏河流和城市宁静景色，充足储物空间，26平米的宽敞阳台，可供尽享娱乐

楼花信息

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Chester&Ella

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项目简介

项目名称：Chester&Ella

项目地址：昆士兰州 4007, 哈密尔顿, 11 Macarthur Avenue

所在区域：Newstead区

项目类型：富人区奢华公寓

交割时间：2019年9月

美仑美奂的双子公寓楼，每一个细节都体现非凡的品质。

距离布里斯班中央商务区仅2公里，毗邻盖斯沃克街（Gasworks Street）和詹姆斯街（James Street）商业区，每一幢公寓楼都经过精心设计，具有独特的个性之美。

波浪形外立面为街景增添了质感和韵律，与此同时为18层楼高的公寓楼增添层级感。Chester楼位于街角，呈棱角造型，在双子楼中较为阳刚。

Chester楼的灵感源于蜿蜒曲折的布里斯班河以及河边峡壁，使用白色预制混凝土阳台和光彩夺目的铜色玻璃，构成了公寓楼温暖而有安全感的外观。

与棱角分明的Chester楼相比，Ella楼遍布曼妙曲线。网眼金属栏板进一步加强了大楼的曲线感，并带来了轻盈和流动的质感。白天反射阳光，夜间则烘托来自室内的温暖生活。Chester是Kokoda Property在布里斯班Newstead区最新开发的奢华住宅项目，距离CBD仅1公里，Gasworks购物中心和James St购物街均在10分钟步行距离内。

Chester是Kokoda Property在布里斯班Newstead区最新开发的奢华住宅项目布里斯班

距离CBD仅1公里，Gasworks购物中心和James St购物街均在10分钟步行距离内。

布里斯班CBD中心以北1.5km处的Newstead区，仅5分钟路程，位于Chester 街和Ella 街的转角处，且5分钟即可抵达繁华的James Street，在Emporium区的步行范围中，紧靠老煤气厂，被一系列充满活力的艺术和咖啡馆围绕着。这里将成为投资者的热门区域。

布里斯班政府将投资20亿在Newstead 建造一个占地17公顷媲美南岸公园的Newstead 水岸公园，5万平米的绿地湖泊休闲带，6万平米作为商业用地，2万平米为零售区，并且占地1.25万平方米的昆士兰银行总部也将坐落于此。

这里将成为新贵族时尚追逐地！

公寓还提供酒店式设施。包括24小时礼宾服务、健康中心、私人用餐室、室内和室外电影院、屋顶游泳池和户外厨房区。顶楼用餐区可俯瞰布里斯班市景。

该项目源自对建筑的激情和引以为傲的开拓精神，Kokoda Property创造了集工艺、品质和设计于一体的地标式建筑，在短短20年内开发了诸多斩获大奖的豪华住宅，并因此成为了质量和风格的代名词，成为全国最受尊敬的开发商之一。

开发商在项目内部更是花足心思，四至六层室内娱乐休闲会客设施以及顶楼豪华泳池和烧烤区，更有迷你高尔夫和乒乓球桌供住户免费体验。大楼的安全措施更是天衣无缝，

7天24小时的全程看门人和监控系统保证了每一位住户享受安全的居住环境。

区域介绍

Newstead区被孤独星球评为澳大利亚最酷的住宅区之一，

该区充满历史魅力，拥有清新的高档设计风格和令人艳羡的生活方式，

是布里斯班的传统富人区。

同时，这里也是最重要的邻水开发区之一，政府计划投入超过20亿澳元进行改造。

这里有开阔的绿色空间和极其便利的交通，包括公共汽车（有免费且班次频繁的市内公交CityGlider）、渡轮和市政府提供的共享单车。

Newstead Central是一个黄金地段、奢华品位以及生活方式的完美结合体，其开发商Metro是布里斯班最成功的公寓开发商之一，该项目距离布里斯班中央商务区不到3公里，开车15-20分钟内可直达布里斯班国际或国内机场，临近多样的交通选择，包括流行的City Cat、巴士服务，以及火车服务等，通过四通八达的交通路网能够畅通无阻地到达城市东南西北任何一个角落，还包括黄金海岸和阳光海岸。

Newstead 5km范围内包含大量顶尖学校，

如Brisbane State High、St James College等，

基于良好的交通，可以很方便地到达昆士兰大学、昆士兰科技大学、昆士兰音乐学院等。

昆士兰大学，世界50强名校 、世界著名顶尖学府、著名高等科研学府之一。

澳大利亚常春藤联盟“八大名校”之一，始建于1909年，是昆士兰州的第一所综合型大学，也是澳大利亚最大、最有声望的大学之一，同时还是六所砂岩学府（Sandstone Universities）之一。昆大也是UNIVERSITAS 21成员之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前列，在校博士生的人数最多

Newstead享有成功投资的一切基本要素——人口、基础建设以及就业。

未来，将有80亿澳元用于交通以及教育设施的改善，而有另外20亿将用于Newstead河滨公园项目。到2031年，预计Newstead将新增103700个工作岗位，白领就业增长将推动住宅需求上升。

这也就难怪，Newstead新公寓的租金普遍高于市场值31%。

周边设施

※ 城际火车站就在家门口，1站直达布里斯班CBD核心;

※ 政府主导开发的高增长区域，房产年均增值高达10%;

※ 紧邻优质市政设施，如市政府著名规划投资的NEWSTEAD WATER PARK(水岸公园步行10分钟）;

※ 全新市政中心紧邻社区，出门即可享受便捷优质的购物，餐饮，娱乐体验;

※ 环境优美的"小型社区"，将自然和人工规划完美结合

距离布里斯班的CBD仅仅2公里的Newstead, 近乎完美的涵盖了所有一切都市人所需要的元素，而在Newstead范围内的三大知名地域则是最好的诠释：

James Street精品街：

堪称布里斯班的香榭丽舍大街，昆士兰州的淮海路。汇聚着各种高逼格的精品店、私人订制作坊、米其林餐厅和高格调酒吧，富人阶层最流连忘返的去处。

Emporium休闲区：

不仅仅拥有布里斯班知名的精品酒店，同时各种食肆和风尚店铺一应俱全。同时围绕着Emporium，昆士兰州乃至全澳最密集的豪华车品牌店络绎不绝，包含法拉利、兰博基尼和玛莎拉蒂在内的各家豪华车行在此驻扎。

Gasworks商业广场：

这里曾经是布里斯班蓬勃兴起的工业象征，如今被改造成一个现代化的商业复合体。不仅仅Coles和Woolworths两大超市入住，各种围绕生活的酒坊、美食、丽人、医疗等等店铺在这里繁盛，满足着半径5公里范围内居住区以及周边三大企业总部白领的日常需求。

1

购物中心:       

1)  Gasworks 广场  5分钟路程

位于Newstead 水岸公园

2) Woolworth  沃尔沃斯商场

3)James Street Market    5分钟路程  

4)Aldi Foritute Valley  德国阿尔迪商场   0.5km

2

学 校：

中小学：

1） Brisbane central state school 布里斯班公立小学  1.35km

高中：

1）Brisbane State High School 布里斯班公立高中 3.6km

大学：（5所）

1）University of Queensland昆士兰大学，5.5km  15分钟车程，35分钟火车/公交

2）Queensland University of Technology 昆士兰科技大学3km , 10分钟车程

3）Griffith University College of Art  格里菲斯大学艺术学院  3.4km

4）Queensland Conservatorium   格里菲斯大学昆士兰音乐学院  3.2km

5)  TAFE Queensland Brisbane 昆士兰技术与继续教育学院  3.3km

3

娱乐休闲:       

Queensland Preforming Arts center  昆士兰表演艺术中心

Queensland Museum & Sciencentre  昆士兰博物馆

South Bank Parklands  南岸公园  3.5Km

Newstead Riverpark 水岸公园   1km

Brisbane Criket Ground UBET(TAB) 布里斯班加巴板球场  3.5km

Brisbane Kangroo Cliff Point Park 布里斯班袋鼠角

City BotanicGardenes 布里斯班城市植物园  2.6km

Fortitude Valley 唐人街，步行15分钟

Victoria park gofl course 高尔夫球场 2km  5分钟

Perry Park Stadium  布里斯班前锋足球俱乐部  1.2km

4

交 通:       

步行不到1公里即 到火车站，乘火车2分钟到布里斯班CBD

步行2分钟到Ann street 巴士站，乘巴士10分钟到布里斯班CBD

做船到Teneriffe区，5分钟到Bulimba和布里斯班CBD

自行车道Newstead bikeway

5

医疗:       

1) Lady Cilento Children’s Hospital  妇幼保健院  3.6km  

2) Mater Private Hospital Brisbane  马特布里斯班私立医院  3.4km

3) Brisbane Private Hospital   布里斯班私立医院   2.2km

室内设计

内置木纹镶嵌橱柜及一线豪宅品牌电器

增强制冷系统，恒温控制设备

可卷伸阳光房设计，开放/封闭环境切换，让厨房和露台自由选择

自带大面积内置衣柜或步入式衣柜

露台自带BBQ烤箱等休闲配置

原木和石材配置，人性化设备齐整

豪华办公会所，适合洽谈和休憩，为高端商务人士提供便利

健身和休闲中心，打造最舒适的健康体验

景观顶层无边泳池和露天影院，配以天空花园和模拟高尔夫，尽享奢华感受

最富丽堂皇的大堂层高7米，将给住客尊贵的入户快感

楼花信息

小编贴心Tips！

不仅仅是墨尔本房源，

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我们的工作人员一定竭尽全力为您找到心仪的住房！

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墨尔本首个大型楼花转让平台，隶属于尊铂地产投资集团旗下，建立于2014年初，迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本首个最正规、最权威、信息最全面的楼花转让平台，我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务，并承诺楼花转让成功前，不产生任何费用。我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓，也包含高品质的别墅项目。因此，我们有足够的信心满足不同客户对于房产的不同需求。平台自成立以来，已得到无数客户的认可，并与为数不少的墨尔本地产界精英建立了长期合作关系。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求，欢迎随时发邮件至公司邮箱：[email protected].

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