违法成立栈桥广场业委会 对江苏路街道办提出五点质疑(转载）

和而不同一

　　我们是山东青岛市市南区太平路8号栈桥广场的合法业主，我现在向社会公开举报江苏路街道办工作人员，甘愿受不法势力摆布，违规违法操纵成立栈桥广场业委会。

　　青岛市栈桥广场，之前又叫栈桥奥特莱斯广场。距离青岛市标志性景点栈桥不足千米。2011年，青岛伟业地产打着“奥特莱斯”的名义，开发出八万平米网点，以高价“回租”三年的名义，高价出售给400多名业主。之后，伟业地产屡次变更法人，拒不履行承诺，而被众多业主告上法庭，至今被法院确认的失信被执行人信息已经达到400多起，成为了名副其实的“老赖”，而这些购房业主，至今未见一分租金。面对这样一家严重失信的企业，青岛市江苏路街道办却听之任之，不仅对青岛伟业地产违规操纵成立业委会的违法行为视而不见，反而利用街道办的监督权力，准许假冒业主混入栈桥广场业委会，还配合业委会筹备人员悄悄转移投票地点，放前来投票真实业主的“鸽子“”，而江苏路街道办所做的这一切，不过是个别工作人员甘愿被伟业地产围猎，确保达到他们操纵成立业委会，继续蚕食广大业主的目的。据此，我们就此次业委会选举，提出五点质疑，请江苏路街道办正面回应我们的诉求。

　　一、业委会成员怎么成了前期开发商

　　

　　根据青岛市市南区江苏路街道帮公示的业委会成员生效名单中，得票率排第四名的业委会徐某红，持有的房产证号为青房地权20112221，而该房产证号，恰恰是栈桥广场开发商伟业地产在建设开发初期，国土部门颁发的临时产权证，该房产证仅仅作为临时建设开发使用，此处网点建设完成出售，购房业主换领新的房产证后，前期开发商所持有的这个房产证自动作废。如今栈桥广场八万平米网点，早在2011年已经出售完毕，也就是该房产证已经作废八年。现在却跑到了新任业委会成员手中，这如何解释呢？而按照业委会选举办法，前期开发商是不允许参加业委会选举的，而这位徐某红，并不是前期开发商的法人或工作人员，请问江苏路街道办工作人员，贵单位核实徐某红的房产证真伪了吗？贵单位难道不知道这个房产证号属于前期开发商，而且已经失效的产权证明。按照规定，前期开发商是没有参加业委会候选资格的？贵单位的监督指导义务，请问尽到了哪里呢？

　　二、有前科的人员化妆业主不成，又混进业委会筹备组

　　早在2019年7月份，伟业地产就指示手下的“两牢”（劳教、劳改）人员，密谋成立栈桥广场业委会筹备组。推出了所谓的业委会筹备组人员和业委会成员候选代表。其中筹备组人员吴某（女）犯寻衅滋事罪，被青岛市市南区人民法院判处缓刑，当时尚在服刑期间；筹备组和业委会中，至少五人不是真正的业主，其中两人还是开发商的合作建设方法人。这些劳教人员习惯了显然是法盲。根据《物业管理条例》第十四条的召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。但是筹备组在2019年6月11日发布公告，通知的是2019年6月15日召开会议，违反了应当提前15日通知的规定。而按照选举规定，到会人员必须过半，最后在青岛当地媒体的监督报道之下，江苏路街道办不得不宣布此次业委会选举无效。而这伙人再次卷土重来，2019年11月28日的第二次选举投票现场，多名前科人员，以及前期开发商的联建人员谢某刚、丁某某、寇某某、赵某某。混入选举现场，私自参与投票、计票，唱票，参与造假业委会选举结果，街道办人员难道不在场吗？没有核实他们的身份吗？他们是业主吗？不是业主为什么又能在选举现场做手脚呢？

　　二、擅自变更投票地点，知法违法？

　　

　　正是接受了上次选举失败的教训。这些化装业委会筹备组成员的前科人员再生一计。 在这伙人的密谋策划下，甘愿背书的青岛市市南区江苏路街道办大学路社区居委会，于2019年11月7日张贴公告，称将于2019年11月28日14时至2019年11月28日17时，召开栈桥广场首次业主大会。公告明确召开地点为：青岛市市南区江苏路街道办事处5楼会议室（市南区莱芜二路2号甲）。然而，到了11月28日，我们这些真实合法业主，按时赶到江苏路街道办时，准备去行使业主权利，去投上代表自己利益的一票时，却被街道办的工作人员挡在了门外。并被告知：“投票地点临时变了，已经改到黄岛去了”，“你们不用投了，回家行了。”面对这样的答复，我们这些业主都被惊呆了， 我们明明是栈桥广场的合法业主，广场成立业委会事关我们自身利益，为什么我们不能投票？街道办又有什么权利剥夺我们的投票权。临时变更地点，又通知哪个业主了？公示了吗？在哪里公示的？而按照业委会选举流程，召开成立业委会，必须公示召开时间地点，即使临时变更选举地点，也应该按照规定再次公告才对。江苏路街道办作为一级政府部门，难道连这点最起码的程序合法都不懂？何况，栈桥广场之前也是在江苏路街道办的监督指导下，有过一次失败的业委会选举。即便江苏路街道办真的不懂法，我们这些业主当面反映，过后又请专业律师以书面形式提出质疑，街道办又为何装聋作哑，不闻不问。这难道是法制政府时代，作为政府街道办工作人员应有的态度？

　　四、明知人数难过半，用“邮寄方式”蒙混过关？

　　选举当天，江苏路街道办配合这些所谓的业委会筹备组人员搞突然袭击，将投票地点，由青岛市市南区江苏路街道办五楼会议室，变更到黄岛区的一家酒店举行后，我们紧急联系住在黄岛的业主赶往投票地点。这名及时赶到的业主发现，投票现场人数少的可怜，所有人员加起来不过区区十几人，其中还包括伟业地产的员工和联建单位的员工，这难道不是暗箱操作？而栈桥广场有400多业主，超过半数至少要超过200业主到现场投票才行。面对成立业委会到会人数和面积必须过半的硬杠杠。街道办的答复是，投票是采用邮寄的方式进行了的。请问谁给了街道办和业委会筹备组这个权利？邮寄的方式，如何保证选举的公平、公开、公正呢？街道办核实这些所谓的邮寄投票的真实性了吗？而这些所谓的邮寄投票表决，全是由伟业地产手下的前科人员、失信人员，伪造出来的。广大真实的业主并不知情，包括不少家在青岛本地的合法业主，我们也没有收到所谓的邮寄投票快递，街道办又如何做解释呢？如果说不少业主家在外地，至少应该采用书面方式征得业主同意后、邀请公证处工作人员进行全程公证，以此增加选举投票的公正和真实性，才能称之为合法有效吧？即便如此，这些所谓栈桥广场业委会筹备组成立的业主群，也只有109名业主，而栈桥广场业主400余人，显然群内业主人数也未过半，而即使这109人中，至少一半属于伟业地产的员工和关联建设施工单位的成员，他们又怎么又资格参加业委会投票呢？

　　五、开发商注册地址在街道办，不是天下奇闻

　　筹备组有服刑人员，街道看不出来；业委会成员拿着失效文书冒充房产凭证，街道办也看不出来；擅自违反程序，变更投票地点，放广大准备投票业主的“鸽子”，街道办的还理直气壮回复：“我们街道办有权决定”，请问，这不是法盲，又是什么？谁给了街道办这么大权力？谁在给这些黑恶势力，劳教、失信人员背书？背负四百多条失信信息的老赖—青岛伟业地产，为何注册地址竟然在江苏路街道办办公地址—青岛市市南区莱芜二路2号甲？街道办和鲸吞400名业主合法权益的无良开发商“联合办公”？我们这些业主多次跟江苏路街道办交涉，街道办不是置之不理，就是"不服就去投诉吧!"无奈之下，我们只要采取这种向社会公开的极端方式，来维护我们的合法权益。

　　我们这些栈桥广场的业主，当初就是倾家荡产，四处举债买了伟业地产的网点，被坑八年，至今血本无归。反而这伙人贼心不死，又想以成立业委会的名义，继续霸占栈桥广场， 街道办为何又站出来为他们背书呢？

　　省市两级领导反复提倡营造营商环境，法治环境，难道街道办没有认真学习领会？

　　请江苏路街道办带头遵纪守法，依法履职，请街道办正视我们这些合法业主的真实诉求，依法依规行使栈桥广场业委会选举的监督权。

　　请江苏路街道办正面回应我们提出的以上五点质疑！

　　栈桥广场合法业主 崔女士  周女士 孙先生

　　2019-12-24