中国人不来 澳洲人都不卖豪宅了! 专家称买家信心才最受影响

澳洲财经

据realestate.com.au报道，新型冠状病毒已经开始影响墨尔本的房地产市场了，Toorak的豪宅市场就是第一个受害者。

房地产专家提醒称，公寓开发将受到短期的打击。海外投资者减少，而依赖外国留学生的房东也受到了影响。

如果留学生无法回到澳洲，墨尔本可负担性最高的公寓的房租可能还会变得更加便宜。

但现在，房市受到此次疫情影响最大的地方是Toorak。豪宅卖家顾问David Morrell表示，现在几乎没有人挂牌出售。 ”

新冠病毒摧毁了豪宅市场。如果中国买家不入市，没有人想把房子投入市场。“ 2月27日，Urban Development Institute of Australia（UDIA）维州分会的发言者们纷纷表示，虽然郊区的房价不太可能受到影响，但墨尔本部分地区的房市将受到打击。

ANZ副总监Daniel Gradwell表示，根据2002年至2003年SARS的情况，银行预计，从中国来到澳洲看房的人将最多减少80%。

银行表示，此次的新冠病毒给澳洲国内生产总值带来的影响会比山火带来的影响更大。 ”这也许意味着，外国买家对澳洲房地产的需求会减少，但是与5年前相比，这次的影响会更小。“

从2015年至2016财年的高峰期至今，外国买家在墨尔本的活动已经减半，主要是因为澳洲政府的中国政府的干预。

即便如此，根据ANZ的数据，外国买家的交易依然占据市场增长的10%。 ”房市依旧表现得很好。“

虽然银行的SARS模型显示，一旦病毒威胁接触，房市活动将迅速反弹，但这期间的市场损失却不太可能收回。

CoreLogic高级数据分析师Tim Lawless也在UDIA发言，称病毒的”最大影响应该是对买家信心的影响”。

很多围绕病毒的信息都与我们看到的防控措施有关。 “如果病毒进一步扩散，买家的信心会受到影响。” 而目前，新冠病毒看上去可能会给受到外国投资驱动的墨尔本公寓开发带来影响。

“这将根据每个项目的情况而定，有些项目不会有直接的外国需求。另外，很多公寓租客都是外国学生，所以他们被困海外也导致公寓空置。”

Lawless指出，受到最多影响的是那些拥有靠近大学或位于内城区的可负担房子的房东。 而想租这种房子的人反而会面临更好的市场环境。

“这是好的一方面，空置率高就意味着租金低。但一般说来，留学生住宿都非常小。”

UDIA维州分会执行长Danni Hunter表示，从更宽泛的情况说来，墨尔本的房市还是在持续反弹的。 “维州的讨论目前集中在房价会涨到什么程度。”

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