新预测 2020年悉尼房价上涨可望领先全球

澳洲财经

悉尼房价预计涨幅更大：增长率在6%-7.9%之间。
根据一份最新行业预测，悉尼房价上涨在2020年可望领先全球。这再度引起了人们对住房可负担问题的担忧。

据澳洲房地产网消息，第一太平戴维斯（Savills）近期发布的《世界城市优质住房指数》分析预测了全球27个城市在今年全年的房价走势。平均而言，这些城市的房价将上涨1.8%。

与其它地区相比，悉尼房价预计涨幅更大：增长率在6%-7.9%之间。除悉尼外，葡萄牙首都里斯本和俄罗斯首都莫斯科的房价也预计会大幅攀升。这三个城市房价大幅上涨的动因是低利率和需求增长。

曾登上全球最贵购房城市榜单的迪拜和香港，被认为是27个城市中2020年房地产市场表现最差的城市。分析预计迪拜房价将下降2%-3.9%，香港房价将下降6%-7.9。供过于求正阻碍迪拜房地产市场的增长，而香港的动乱局势对当地房产市场造成很大冲击。

报告认为亚太优质住房市场在今年仍存在一些不确定因素，但预计悉尼今年房价的涨幅将遥遥领先。

第一太平戴维斯澳纽地区主管克雷格（Paul Craig）表示，由于抵押贷款利率降低和尚未得到满足的房地产需求，全澳房价正恢复上涨趋势。

他补充说，澳洲统计局和CoreLogic数据发布的数据都显示，全澳房价正在恢复增长，这主要受悉尼和墨尔本的带动，这反过来刺激了其它首府城市的房产市场。

克雷格说：“在2019年8月31日，CoreLogic数据显示全澳房价同比下降5.2%。在2019年11月30日，全澳房价已上升0.1%，悉尼房价从原来下跌6.9%转为上升1.6%，墨尔本房价由下降6.2%转为上升2.2%。澳洲主要城市的清盘率也从一年前的40%上升至目前的70%。”

他说：“鉴于近期金融法规已发生变化，新当选的联盟政府正致力保持经济安全，全澳目前被视为房价增长市场。”

第一太平戴维斯澳洲分部总裁奥尔（Chris Orr）表示，悉尼高端房产市场的房价“肯定已出现反弹”。他说：“事实上，我们目前看到一些地区已出现创房价纪录的交易。”

奥尔补充道，“悉尼整体房价的上涨幅度已从5%上升至7%，但在蓝筹地区，一些本地市场仍存在公寓房供应过多的情况，这对房价上升会起到抑制作用。”

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