悉尼房价：哪个城区是“特优生”？

澳洲财经

Cohens一家正在出售他们位于Lindfield的房屋。图：Danielle Smith
最新数据显示，由于悉尼房市的强劲复苏，有十多个城区的房价增幅超过了家庭收入。

根据Domain的数据，Lindfield房价名列榜首，在截至去年12月的一年里，它的增幅比许多家庭的收入高出了$198,471元。

这个上北岸城区的房价中位数跃升12.5%至270万元，较去年增加30万元，是家庭税后年收入$101,529的差不多三倍。

与此同时，今年的工资增长陷入停滞，房地产价格继去年显著好转后持续上涨。

去年的多次减息、贷款标准的放松和住房政策不确定性的消除，推动房市的好转，而今年市场上的住房短缺，加上买家需求激增，使房价继续被推高。

其它房价涨幅超过平均收入的城区包括Cammeray，该地区房价涨幅为11.7%，或23.75万元，而家庭税后收入中值为$96,144，工资涨幅则只有2.2%。

紧随其后的是North Bondi，房价中值跃升9.2% – 即18.9万 – 至279.5万，而家庭收入中值为$102,627 元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell 表示，一些城区引领了市场复苏，因为它们也曾引领了价格的调整。

Powell 说:“我们看到在价格回升时，那些价格较高的地区首先反弹。”她补充称，整个悉尼都出现了不同程度的反弹。

“这些城区大部分都是以家庭居所为导向，并且是业主自住为主。”房价涨幅超过了家庭收入的悉尼城区

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对于从事建筑行业的蒂姆科恩(Tim Cohen)来说，把自己在Lindfield的房产挂牌出售，只是时间问题，尽管他很喜欢这个地区和这栋房子，不舍得放弃。

“去年我曾有出售的机会，但我决定不卖。我们坚持下来了，因为我们爱Lindfield和这个房子，”他说。“我们对市场的时机把握得很好，而且我并不真的需要卖，也不想在市场低迷的时候卖。”

McGrath Lindfield 的销售中介Sarah Davis 表示，这一城区因毗邻商店、学校和当地火车站而深受欢迎。 

“城区越有吸引力，就越富裕……这会推高房价，并使之成为人们心中的目标。”

CommSec高级经济学家费斯曼(Ryan Felsman)说，Rushcutters Bay公寓价格的强劲复苏跟一般的情况比较不一样。

Felsman表示:“它之所以脱颖而出，是因为地理位置优越，而且正在经历一场绅士化的复兴。”“大量老建筑正进行修缮，之前受宵禁影响的店面和生意正被重新开发。

“这里深受年轻专业人士的喜爱，他们是高收入、高消费的群体。”

Marsfield和Parramatta也在前10名之列，房价涨幅超过了区内税后家庭收入$72,004元和$69,363元。

Felsman表示，这两个区都是交通网络和基础设施项目改善的受益者，因此受到高度追捧。

“Marsfield首先在独立屋方面会比较好，因为房子不多，主要是公寓。当然，麦觉里大学就在附近，而主要的Marsfield 技术园就在步行距离之内，还有一个火车站。”

Parramatta则受益于轻轨项目、西悉尼地铁以及其他一系列项目，包括动力博物馆的搬迁、西悉尼大学校园的升级以及最近完成的Bank West体育场。

在悉尼以外，南部高地的Burradoo出现强劲复苏，房价中值跃升12.3%(合18.75万)，至171.25万，而该地区家庭税后收入中值为$73,897元。

Powell表示，这个邮政编码下的房子，有大约60%是完全清付贷款的。

“该地区的居民是真正的赢家……近60%的居民是没有孩子的夫妇……说明这里是一个真正的退休人士居住的区域，是南部高地最精英的城区之一。”

安永大洋洲首席经济学家乔•马斯特斯(Jo Masters)表示，与直接拥有住房相比，贷款买房有比较高的成本 。

“房子不是流动的财产。这些钱不会每个月都存进你的银行账户 ”马斯特斯说。

Grattan Institute的研究员Brendan Coates称，房价上涨几乎抹掉了前段时间房市下滑所带来的任何负担能力的改善。

他说:“我们再次看到了有房者和无房者之间日益扩大的差距，尤其是在悉尼。” “由于房价上涨，业主的财富再次飙升。年轻人和那些错过了买房机会的校低收入者又一次被甩在了后面。”

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