新冠病毒冲击房市 南澳中介乐观应对

澳洲财经

随着全澳新冠病毒感染病例激增，南澳房市的交易量在过去几周明显下降，但售房活动并没有停止。所有中介公司根据政府防疫要求调整了运作方式，许多中介对房市仍充满信心，表示买家仍在积极寻找房源，有意售房的卖家最好现在行动。

新冠病毒的迅速蔓延对澳人的日常生活产生了前所未有的冲击，其中包括房产市场。尽管大多数的传统开放看房和现场拍卖因“社交距离”新规的实施被取消，但南澳房产中介并没有停止运作，几乎所有公司都推出网上看房，并普遍对房市充满信心。

售房流程引入新元素

南澳不动产协会（REISA）和南澳拍卖评估协会在近期发表的联合声明中表示，中介仍在售房，但为确保公众安全对售房的部分流程做了调整。

声明称：“很显然现在（中介）必须采取不同的运作方式。中介公司为将冲击降至最小，确保继续运营，采取了各种创新性举措，我们对此感到振奋。”这些变化包括：利用网络技术实施虚拟看房、网上登记、员工轮值，以及向客户提供政府的防疫信息等。根据中介的反馈，客户对这些措施很满意，也很配合。

Harcourts中介连锁的南澳首席执行官托亚玛（Gregg Toyama）说，公司旗下的连锁店根据政府的防疫要求引入了一系列的新措施，包括：开放看房提供除菌清洁服务，限制看房人数，鼓励私下预约看房，通过Skype开展租售看房等。他说，人们仍然需要买房居住，现在的低利率和南澳的低空置率都为买家创造了良好的条件。

多数中介看好市场

全澳最大的房产门户网站Realestate.com.au的首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）认为这次疫情只是一个短期的公共健康危机，一旦缓解，整个经济有望在政府各项经济刺激措施的推动下迅速反弹。她说：“目前住宅市场受到的影响还不是那么明显，如果看得长远一些，并考虑到各刺激措施对经济提振效应的显现，市场有望在九、十月份的春季快速回升至正常。”不过，她也提醒，买家和卖家应每天密切关注疫情的变化。

Ouwens Casserly房产中介的执行董事卡瑟雷（Ouwens Casserly）说，公司仍有房子售出，也仍有准备挂牌的物业，尽管运营方式有所变化，但公司仍在继续运作。

卡瑟雷说，从历史上看，阿德莱德房市在历次全球和全国性市场衰退期都表现坚挺，因此应可望扛住本波疫情。他说：“我们更多看到的是市场交易的紧迫感加强，很多卖家打算提前上市，很多买家也将购房日程提前。”

Freedom房产投资公司的首席分析师潘（Lianna Pan）对房市未来充满信心。她认为，正如2009年全球金融危机中所经历的，股市大跌将推高对房产的需求。

她说：“我相信我们不久就会看到大批股市投资者转向房市，这将对房产的可得性产生显着影响，并推高房价。这意味着及早行动的买家将会从未来增值中受益。”

高端物业代理中介Williams地产公司的威廉姆斯（John Williams）认为，疫情导致澳元贬值和股市大跌反而提升了南澳房产的价值，对旅居海外的归侨尤其有吸引力。他预计接下来会有很多归侨买家，因为“他们总是在澳元大幅贬值时出手”。

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