疫情之下，一季度商用物业交易下降80%

澳洲财经见闻

在商业物业投资交易量下降81%后，收益率也在未来几个月面临考验，上个季度的交易量是自2012年以来的最低季度交易量。

Cushman & Wakefield的最新数据显示，主要商业地产交易的放缓，归因于冠状病毒爆发后投资者信心减弱以及大型投资组合交易减少。

新一季度的商业地产投资额从史上第二高的2019年第四季度的159亿澳元降至30亿澳元。

Cushman & Wakefield首席执行官James Patterson表示，疫情的影响继续波及经济的各个领域。

“对商业地产版块来说，不可否认的是，疫情持续时间和范围的不确定性，导致投资决策受到限制或推迟，这对投资额产生了重大影响。”

“然而，在目前阶段，并未看到由于卖方困境而出售资产的状况，还是让人稍感安慰的。”

愈加严格的国际旅行限制令也给海外投资带来了压力，海外投资占本季度全部投资的22%，而2019年全年的平均为42%。

全国投资活动以办公楼市场为主，成交额为16亿澳元，占总成交额的54%，较上季的73亿澳元下降了78%。

尽管全国各地的写字楼都处于空置状态，大多数非必要的员工现在都在家办公，但许多投资者仍然坚信，政府的停业规定只是暂时的，悉尼和墨尔本写字楼市场的空置率仍处于历史最低水平。

尽管本季度的交易量很低，但一些备受瞩目的交易预计会很快交割。

包括Macquarie以9.5亿澳元将39 Martin Place出售给ISPT; GIC以3.66亿澳元再收购Dexus Australian Logistics Trust  24%的权益;保利2.9亿澳元购入59 Goulbourn Street。

由于联邦政府采取的社交距离措施导致客流量下降，零售物业库存受到猛烈打击，预计未来几个月零售物业平均回报率将受到重创。

本季度录得7.3亿澳元交易额，这加剧了线上购物增长对实体店的长期困扰。

工业物业交易额5.24亿澳元，部分原因是电子商务的兴起，但专家提醒称，可能会很快受到供应链中断的影响。

Patterson说： “虽然前景仍不明朗，但澳洲商业地产版块在这次疫情中的表现非常出色，坚实的基础有可能会带动强劲复苏。”

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